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赚钱要投资房子吗？楼市有了大动作

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一

昨天央行出台了房贷基准利率的最新标准，很快就刷爆朋友圈了。

大家都拿着放大镜在看，分析国家的政策意图，寻找楼市的投资机会。

 

钱哥看了央妈的最新发言，觉得国家对楼市的管控，不仅没放松，反而有进一步收紧的迹象。

 

下面具体唠唠。

 

赚钱要投资房子吗？楼市有了大动作

央妈这样规定：自 2019 年 10 月 8 日起，新增首套个人住房贷款利率，不得低于 LPR 水准；二套住房不得低于 LPR 加 60 个基点。

 

要知道，以前的房贷基准利率是4.9%，如果按照最新LPR的4.85%来说，如果首套房贷利率不加点，名义上降了5个基点。

 

二套房贷利率是LPR 4.85%+0.6%，等于5.45%，也就是在基准利率上上浮11%。

 

按照目前的情形，未来LPR继续下调的概率很大，是不是房贷利率就要降了？

 

你可能想多了，哪有这么简单的事。

 

虽然LPR 每月都有一个报价，房贷的基准利率也都可能跟随变化。

 

但商业银行的实际贷款利率，是可以在此基础上加点上浮的，而且只能上浮不能打折。

 

比如上海是按九五折算房贷，其他城市还有按照八五折算的，钱哥的一个朋友，前几年在天津买房，就是八五折。

 

这些情况以后都不可能再有了。

 

二

根据央妈新规，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成。

 

这意味着实际房贷利率的变化，还是有各个城市根据自己的情况来定。

 

这也是对因城施策的具体落实。

 

说白了，基准利率的调整，只是改变了基准贷款利率，对于买房要付的实际利率影响有限。

 

央行这份公告，看似把房贷利率和 LPR挂钩了，但实质上房贷的实际利率跟 LPR 关系有限。

 

而且还限制了未来房贷的下调底线，最低只能与 LPR相平，房贷打折成为绝响。

所以根据现在新的房贷利率规则，以后资金想要流入楼市就更难了。

 

未来即便实体经济有机会享受 LPR 带来的降息利好，但房贷利率就不好说了。

 

堵住资金炒楼的通道，让资金脱虚向实，给实体企业输血，搞活经济才是现在最重要的事。

 

就在今天早上，钱哥看到一则消息。

 

合肥有建行、中行、招行、华夏、杭州银行等12家银行不再做二手房贷款，其中杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

 

赚钱要投资房子吗？楼市有了大动作

据说银行给出的理由是额度用完了…

 

这也太狠了，求购房者的心理阴影面积。

 

作为楼市热门城市的合肥，这个做法意味深远。

 

全款买房的人毕竟是少数，不搞二手房贷款，就会导致二手房的成交量极具萎缩，市场进一步被冻结。

 

如果是投资性买房，想要出手会更难了，只能出租的话，以现在的租售比，想要还本付息就不容易。

 

只能说这招太狠了。

 

如果其他城市都跟着学，那么楼市就不仅仅是寒冬将至，而是要进入冰河世纪了。

 

三

所以咯，国家强调坚守房住不炒的底线，房地产不再作为短期刺激经济的手段，并不是说说而已。

 

还有一方面的原因，现在汇LV已经跌破7的关口，还有进一步扩大跌幅的可能，这种情况会导致资本外流。

 

众所周知，过去将近20年楼市高歌猛进，主要是广义货币，也就是M2的高速增长。

 

而本质上M2的发行，是跟随外币流入国内的规模同步增发的。

 

现在国际资本不断流走，M2想要扩大发行量，因为缺少相应的锚定物，就很难了。

 

从这个角度分析，楼市也没有继续大搞的基础条件。

 

所以现在最好的方法就是锁定楼市，长期横着，用时间化解已经积累的泡沫。

 

换句话说，除了刚需之外，炒楼基本没有多大的赚钱空间了。

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