公共维修基金比例(公共维修基金比例是多少)

唐洛 • 2022-01-28 06:25:31 • 网络资讯

买房是人生大事，有买二手房的，有买新房的，但是后期要交的费用种类差不多。当下社会结婚需要有房子，生孩子需要有房子，而要买一套房，对于一个普通家庭来说，可能不仅仅是掏空家庭当下所有积蓄，还可能得身背外债，把后半辈子也贡献给房子。

购房者大多也知道，买房不仅仅是交完首付款，每个月按时还着月供就万事大吉了。在交房的时候有很多费用要交，比如契税、物业费、维修金等，对于普通人来说这也是一大笔支出，别到时候因为要交钱了，才发现自己手头没钱而抓瞎。

那么具体要交哪些费用呢，该怎么去交呢？下面就具体来看看。

一、面积差额款。

什么是面积差额款呢，是说交房的时候发生房屋面积误差的，交付使用的面积与商品房买卖合同约定面积不符，通过计算面积差来补齐。误差在3%以内的，需要买受人补交差价，误差大于3%的，购房者则不需要补交差价，如果合同有约定的按合同约定执行。

当然它只是针对期房而言，如果是现房面积已经明确的情况下就不存在这项费用。

二、契税。

契税：是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属过程中，承受的单位和个人缴纳的一种税。

契税它也不是说所有的房子缴费都一样，它根据你的房屋面积、是否个人首套房等条件确定所交费用，当然不同城市的费用可能存在差别。具体缴费如下计算：

比如一套100平的房子，是个人首套住房，总价80万，那么要交的契税总价就是：80万×1.5%=1.2万

三、维修基金。

物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

这项费用一般也是交房了需要交的，商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准收取，当然不同城市收取的费用还是有差别的，具体情况具体对待。

四、物业费。

物业费呢每个城市、每个地区，不同物业收费标准都不一样，收取的费用也就出现差别。但是一般房子交付的时候需要交付第一年全年的物业费，第一年是没有折扣的，到第二年如果房子空置的话物业费可以打折，但是折扣不会太大。

剩下的就是什么代理费、装修押金、装修垃圾清理费啥的，钱就不是很多了。

以上这几项费用加在一起一般要几万块钱，收房前一定提前准备好，剩下的什么工本费、权属登记费、交易手续费、车位管理费等都是小费用，问题倒是不大。

当然这也只是说了自己的一些认知，如果有不准确的，不完整的可以评论区见哦！

点击显示全文

本文链接：https://www.zhantian9.com/236660.html