买房时，买房人更注重楼层的选择，因为楼层的好坏不仅会影响房子的居住属性，还会影响房子未来的增值空间。一栋房子要谈高品质，必须要有好的地板。但是选择一个好的楼层并不容易。在很多人眼里，选择一个贵的楼层就足够了，因为一分钱一分货。这句话没错，但现在很多开发商实际上会纯粹为了盈利而进行差别定价。因此，购房者在买房选楼时一定要谨慎。
那么我们应该如何选择楼层呢？在这里，我们可以从两个角度入手：楼梯房和电梯房。
一、楼梯房选楼层
至于楼梯房的楼层选择，在楼市中一直有这样一种说法，那就是“金三银四”，这是有经验的人总结出来的经验，就是当你选择楼层买楼梯房的时候，可以买三楼或者四楼。一般来说，楼梯房的楼层数在六楼或七楼，三楼和四楼是早上所有楼层的中间。因为楼梯房的三楼和四楼不会像一楼和二楼那样因为楼层太低而被光线遮挡，也不会像上层那样因为楼层太高而不方便出行。毕竟楼梯房要爬楼梯，所以楼层太高就不会“被看见”。这样，楼梯房的三楼和四楼都值得选择。
二、电梯房选楼层
电梯房其实就是所谓的高层住宅。这种房子的楼层比较高，从十几层到几十层不等。也就是因为楼层太高，所以要有电梯。其实在楼市中买这类房子的楼层有很多说法，就像不要“站高”一样，就是不要买底层和顶层，也不要买设备层和腰线层。在有经验的人看来，这些地板有很多缺点。
而对于电梯房的楼层选择，其实只有一个“宝藏楼层”，那就是次顶层。
在业内人士眼中，次顶楼也会被称为凤凰楼，因为它真的是一个“宝藏楼”。二顶楼之所以是“宝藏”，主要是因为这一层具备了顶楼的所有优点，却没有顶楼的缺点。优点：众所周知，顶楼的视野、通风、采光、私密性都是所有楼层中最好的，但是顶楼有一个“致命”的缺点，那就是漏水，很难彻底解决。这样就体现了次顶层的优势，因为它只比顶层低一层，所以次顶层在视野等方面也有优势，而且因为上面有顶层，所以没有漏水的风险。
不仅如此，未来次顶楼的增值空间也会很大。毕竟现在喜欢住顶楼的人越来越多了。既然顶楼会因为漏水而被“淘汰”，那么次顶楼就会成为主要的选择对象。这样在次顶层就会有大量的受众，也就有了更多的增值空间。
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