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公积金对冲还是提取好（公积金按月对冲的弊端）

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公积金账户上的余额，对于那些需要还房贷的人来说，用处是很大的。所以如果不动用它的话，是很可惜的！而关于它的用途，主要有以下3种：

第1种，还贷提前提取

有些人的公积金账户，可能用不了多少年，在较高的公积金缴存基数下，所累计下来的数额，就比房贷余额还要高。那么这时，你要是想把公积金贷款提前结清，是可以的，而且还能在结清后，把余额都一次提取出来，所提取的上限，要小于或者是等于房贷余额。

还有一些人，可能需要买卖房子，那么也需要在把贷款结清之后，才能进行相关交易。而这时候，也可以把账户上的余额，直接一次提取出来，而提取的上限，同样需要小于或者是要等于还贷的总额。

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第2种：每年进行一次提取

想要办理对冲，也只有房贷属于公积金贷款的时候，才能进行相关办理。如此一来，是不是那些属于商业贷的人群，就无法使用公积金账户上的余额？

的确，像商业贷的人，只能每个月按时在还房贷的银行卡上，存进月供。还有一部分人群由于某种原因，也没办法办理对冲。但即使是这样，也并不是说出现了这样的情况，就不能把里面的余额给支取出来了，在每一年，是有一次性提取出来的机会的。

公积金账户金额，在提取的时候，下限是账户里的余额，而一整个年度的还款总额则是上限。比如，一个人每个月在进行还贷时，需要拿出2000元，那么计算下来，一年就需要还24000元，如果这个人有30000元的公积金账户余额，就可以在年度一次提取出24000元。但如果只有20000元的余额，这一年就只能提取20000元。

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要是你按照这样的方式进行操作，公积金中心在每一年的年末，还会发个红包给你，只要你所在城市的住房公积金管理中心，开通有线上提取功能，只需要在手机上动动手指即可。

如果你需要办理商业贷，在首付支付完成之后，可在账户中把余额一次提取出，而你所提取的额度，需要小于或等于首付的金额。

第3种：办理对冲

如果使用公积金进行贷款，拥有一定的好处，有着低至3.25%的贷款利率，且办理起来，手续非常的简单，只用到公积金中心，以本人的身份证、贷款合同、房产证，把对冲业务办理好即可。办理了之后，房贷就会自动在每个月从你的公积金账户中扣除，也是非常方便的。

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每个月都会有一笔钱转入职工的公积金账户，缴纳的比例，单位和个人是一样的。比如，你的月薪是5000元，如果缴纳12%，个人和单位一样，缴纳的金额都是600元，那么每个月一共在相关账户上存入1200元。

如果账户存入的金额比月供少，账户的余额少，那么需要你留意，余额还能冲抵扣多长时间？以免余额不足，造成还贷时的逾期问题。

而如果每月所存入的余额比月供多，账户的余额比较多，那么就不用每月为房贷而操心，只需让账户慢慢自行扣除即可。

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公积金是很有好处的，不过也有一个缺点，那就是它的额度并不高，像有些地方50万已经是最高的额度，但一般房子的起步价却是百万，不得不说额度实在是太低了。

总而言之，相较银行，公积金的余额虽无法在需要的时候，就能进行提取，额度也较低，但它在房贷方面，用处是很大的。所以，不要让公积金余额在账户里休眠了！如果你符合相关条件，可以去办理提取手续。

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