公积金对冲还是提取好(公积金按月对冲的弊端)

公积金账户上的余额,对于那些需要还房贷的人来说,用处是很大的。所以如果不动用它的话,是很可惜的!而关于它的用途,主要有以下3种:

第1种,还贷提前提取

有些人的公积金账户,可能用不了多少年,在较高的公积金缴存基数下,所累计下来的数额,就比房贷余额还要高。那么这时,你要是想把公积金贷款提前结清,是可以的,而且还能在结清后,把余额都一次提取出来,所提取的上限,要小于或者是等于房贷余额。

还有一些人,可能需要买卖房子,那么也需要在把贷款结清之后,才能进行相关交易。而这时候,也可以把账户上的余额,直接一次提取出来,而提取的上限,同样需要小于或者是要等于还贷的总额。

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第2种:每年进行一次提取

想要办理对冲,也只有房贷属于公积金贷款的时候,才能进行相关办理。如此一来,是不是那些属于商业贷的人群,就无法使用公积金账户上的余额?

的确,像商业贷的人,只能每个月按时在还房贷的银行卡上,存进月供。还有一部分人群由于某种原因,也没办法办理对冲。但即使是这样,也并不是说出现了这样的情况,就不能把里面的余额给支取出来了,在每一年,是有一次性提取出来的机会的。

公积金账户金额,在提取的时候,下限是账户里的余额,而一整个年度的还款总额则是上限。比如,一个人每个月在进行还贷时,需要拿出2000元,那么计算下来,一年就需要还24000元,如果这个人有30000元的公积金账户余额,就可以在年度一次提取出24000元。但如果只有20000元的余额,这一年就只能提取20000元。

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要是你按照这样的方式进行操作,公积金中心在每一年的年末,还会发个红包给你,只要你所在城市的住房公积金管理中心,开通有线上提取功能,只需要在手机上动动手指即可。

如果你需要办理商业贷,在首付支付完成之后,可在账户中把余额一次提取出,而你所提取的额度,需要小于或等于首付的金额。

第3种:办理对冲

如果使用公积金进行贷款,拥有一定的好处,有着低至3.25%的贷款利率,且办理起来,手续非常的简单,只用到公积金中心,以本人的身份证、贷款合同、房产证,把对冲业务办理好即可。办理了之后,房贷就会自动在每个月从你的公积金账户中扣除,也是非常方便的。

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每个月都会有一笔钱转入职工的公积金账户,缴纳的比例,单位和个人是一样的。比如,你的月薪是5000元,如果缴纳12%,个人和单位一样,缴纳的金额都是600元,那么每个月一共在相关账户上存入1200元。

如果账户存入的金额比月供少,账户的余额少,那么需要你留意,余额还能冲抵扣多长时间?以免余额不足,造成还贷时的逾期问题。

而如果每月所存入的余额比月供多,账户的余额比较多,那么就不用每月为房贷而操心,只需让账户慢慢自行扣除即可。

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公积金是很有好处的,不过也有一个缺点,那就是它的额度并不高,像有些地方50万已经是最高的额度,但一般房子的起步价却是百万,不得不说额度实在是太低了。

总而言之,相较银行,公积金的余额虽无法在需要的时候,就能进行提取,额度也较低,但它在房贷方面,用处是很大的。所以,不要让公积金余额在账户里休眠了!如果你符合相关条件,可以去办理提取手续。

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