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不限购还打折，这样的房子能买吗？

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最近上海临港片区放松限购，想必老铁们也都知道了。

   
 

   
聊了一年多的中介小哥，一大早就打电话：大姐，恭喜你可以买房了

   
 

从5年社保降低到3年，而且单身就能买。

   
 

   
这对于在上海奋斗还没拿到房票的朋友来说，无疑是个大利好。

   
 

但，临港距市区要70多公里，快赶上到昆山了。

 

市区工作的朋买那里，极其不方便。

 

而且在教育和医疗方面，由于距离原因，引进上海高级资源不大容易。

 

至于放松限购，我觉得只会成为让价格回归价值的催化剂，但短期内房价上涨概率比较小。

 

决定一个城市房子能不能买的关键因素，还是要看人才、产业、配套…

 

所以，如果你在临港上班还是刚需，可以考虑。

 

但要是投资的话，起码要等商圈入驻，gj前期投资的沉没成本足够大的时候，再下手。

   
 

至于市面上很多鼓吹临港将称为第二个hk的文章，分析区域规划，实地帮你踩盘，大家还是要谨慎些。

 

虽然看着蛮专业的，但真实目的是不是为了割韭菜，咱就不知道了。

 

这个社会，防人之心不可无吖。

   
 

   
决定要买房之前，起码要经常出去踩盘、浏览房源，对一片区域特别了解，掌握最新的成交价。

   
 

   
人家一说户型、朝向、小区位置，脑海里得马上有个印象，能给出一个合理估值。

   
 

   
这样，价格一出，你才知道是真的值，还是虚晃一招。

   
 

二．

   
 

   
除了临港放松限购，上海其他区域还是五年社保+已婚。。

   
 

   
我有很多朋友社保交够了，但无奈单身，上不了车。

   
 

   
假结婚的话，道德风险太大，搞不好人财两空。

   
 

后台也有的老铁，孩子在上大学，想提前买一套作为婚房，但没有房票，就来问我法拍房能不能买？

   
 

法拍房，其实就是法院拍卖的房产，很多人因为还不起贷款；或者欠了钱，把房子抵押，后来还不上了，房子就被法院拍卖了。

 

法拍房，两个诱惑，不限购（多数城市）；便宜。

   
 

   
在上海，即便你是外地人，没有社保也能买。

   
 

   
一般来讲，法拍房都是先由评估机构给个评估价，然后法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

   
 

   
按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了三拍，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。

   
 

   
而如果三次均流拍，法院则会以更低的折扣进行变卖，届时价格会更低。

   
 

   
这么一听，好像是个宝藏男孩？

   
 

但法拍房的风险点也是不少的，比如以下这几种。

 

1）多头债权，买了住不进去

 

   
法拍的房子，有的原房主会存在多头债务纠纷，比如房子不仅抵押给了银行，还抵押给了一些民间贷款机构。

   
 

   
而很多民间债务是不按套路出牌的，即便你所有手续办好搬进去后，也不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头来闹事，泼油漆吓唬孩子啥的…

   
 

   
这还不算，能欠外面人的钱，物业、水电、燃暖气保不齐也欠了一大笔滞纳金。你想住进去之前，必须要先把这些欠款还清，想想都扎心…

   
 

2）住进去了，过不了户

   
 

   
比如原房主为躲债早已跑路，他的户口迁不出去，你的户口进不来。

   
 

   
而户口一般不在法院的执行范围内，要是正好看中了学区，孩子上不了学，麻烦就大了。

   
 

3）买房只买了房产证

   
 

   
在我们国家，有一条法律规定：买卖不破租赁，意思是不能因为房屋转手而终止租赁合同。

   
 

   
有些特别坏的老赖知道房子要拍卖了，赶紧找人补一个租房合同，比如20年，租金烂便宜，然后你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，赶都赶不走。

   
 

   
最后发现自己买房只是买了个房产证…

   
 

4）税费高

   
 

   
法拍房有一个特点，就是转让和受让两家的税费都是由买家承担。

   
 

   
但是在拍卖之前，法院并不会提供是否满五唯一、亲属遗赠等具体信息…

   
 

   
如果你成功拍到了法拍房，没有满五年，或上次交易属 ldquo;非夫妻直系亲属之间的赠予或继承 rdquo;，那么再次过户就要承担20%的个人所得税，想想都头疼…

   
 

   
最后算下来，可能比二手房的价格还要高了。

   
 

三．

 

总的来看，法拍房看起来便宜，但隐形坑也不少。

   
 

   
如果实在没有房票，也是可以考虑一下。

   
 

   
但千万不要自己盲目竞拍，最好找一个专业的机构去能完整地查处该房产的债务和担保情况，摸清底细。

   
 

   
全方位了解后，再做定夺，尽可能把风险降到最低。

   
 

   
更是要警惕看起来价值高，却没有什么人拍，或者拍卖时没有人出高价的房子。毕竟，风险和收益总是成正比的。

   
 

   
但说实在的，买法拍房真不是大多数人玩得来的游戏…

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