房产企业大量关闭，暴露的房市新动向

一

昨天，人民法院网站消息，说截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家，而且这种趋势在9月之后还在加速。

而且在9月份，有有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。

这说明开放商非常缺钱，都去拼命的找钱，否则资金链就会断掉而破产。

与此同时，我们的政策对于违规的房贷不断打压，全国各地给到银行的房贷额度也在不断减少。

可以看出在经济如此“寒冬”，高层还是坚守着“房住不炒”的基调，不会再像往年总还是忍不住的放水给房地产行业。

国家这么做其实有意为之，要知道全国可是有10万多家开发商，一年倒闭个几百家根本不是问题。

这么做的目的就是要地产商互相兼并重组，然后让头部企业做大做强，实现房地产行业的转型和升级。

不再出现开发商跑路，烂尾楼，开放商不断外包导致房子质量差等糟心的事情。

二

往年房企都是金九银十的销售旺季，头部企业们早早的就开始抢跑，恒大更是启动了全员营销的策略。

所有的在售楼盘都有较大的优惠，尤其是重点布局的三四线城市，大部分都用精装修房卖毛坯价。

在种种的营销策略下仅仅十一黄金周恒大的销售额就536亿。

房产企业大量关闭，暴露的房市新动向

从去年秋季会，万科高喊“活下去”到今年恒大、碧桂园这些头部企业早早的开始抢跑，是因为它们明白。

房地产的寒冬才刚刚开始，中国经济要进行转型，要科技兴国，而不是房地产兴国，不会再出现过去二十年波澜壮阔的高速增长。

从官方的数据来看，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，农村居民人均住房建筑面积47.3平方米。

按照国际惯例，人均居住面积超过35平米，需大于求的的场面就基本处于结尾，而人均超过40平，房价大涨的动力便极大的减弱。

以后房价不会再出现普涨的情况，也不会有往年调控2年，横盘1年，上涨3年的局面了。

涨跌将成为常态，而房价的区域化更是趋势。

三

现在全国主要城市都在取消户籍制度，给补贴，抢人口，其实就是为了托住房价。

马云说的未来十年房价如葱，其实说的就是没有人口增长，没有产业支撑的三四五线城市。

长三角区和粤港澳大湾区里的城市不在此内。

一二线城市只是短期调整，长期来看，仍然是上涨的，房子的背后还有优质的教育、医疗等资源。

供给也是有限的，不然这些城市干嘛要限购、限贷呢。

我们生活中只有数量有限，稀缺的物品才会限购。

不得不说，这两年地产大佬不好过的时候，反而是我们普通人好过的时候。

趁着他们想要活下去时，必然会带来房价一定的优惠，尤其是刚需。

三四线刚需可以买一套好地段的房子，户型可以选三室的，这样在未来想要出手的时候会更加保值。

一二线是刚需的或者是置换的在两三年内都可以观望一下。

在目前短期调整的时候买方更有话语权，等到二手房价不再阴跌，横盘的时候便可以出手了。

想要投资的话就算了，国家不断的强调房住不炒可不是随口说说的，千万不要和国家做对手盘啊。PS：最近港股打新，刚上市的股票有赚有赔，不像前段时间逢中必涨了。

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