前段时间还在说孝感城区今年拍卖的土地不多，12月9日和12月11日孝感公共资源交易信息网就推出了两宗土地于2021年1月份进行拍卖，这两宗土地，位置都相当好，一宗位于乾坤豪府旁，一宗位于城市中央广场旁，起始价超7亿！
其中，位于乾坤豪府旁的地块孝感市P（2020）01号，总面积65508.59㎡（98.26亩），有两个地块，起叫价392（万元/亩），2021年1月7日开拍。位于城市中央广场旁的地块孝感市P（2020）02号，总面积54305.99㎡（81.46亩），起叫价399（万元/亩），于2021年1月8日开拍。
这两个地，在位置上，好得不行，起拍价也是一个比一个高，目前这两宗土地的起拍价均已超过孝感现在的“地王”（望度山月）当初的起拍价。
土地详细信息
先说将于1月7日开拍的土地，孝感市P（2020）01号，这宗土地位于尚德路与董永一路西南交汇处，商业和住宅一体，容积率大于1.0、不大于2.9，绿化率不得小于35%，起叫价在392万元/亩。
从地图中可以看出，这宗土地位置周边配套已经基本成熟，槐荫公园、文化中心、万达广场、黄香路小学，都在咫尺范围。
旁边的小区也不用多说，都是高价小区，北边是乾坤豪府，目前房价1万+，东北方是望度山月，还未正式面世，价格不会低，东边是中都巴黎城，房价9千+，南边是民邦槐荫东岸，房价8千+，新房小区天纵·御府目前住宅均价也在8500元/㎡。
要说这宗土地和望度山月谁的位置更好，我觉得看个人喜欢，相差不大……所以这宗土地能否超过望度山月，我们可以期待一下~
孝感市P（2020）01号地块大概位置图（仅供参考）
1月8日开拍的孝感市P（2020）02号土地，位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西，土地面积54305.99㎡（81.46亩），商业和住宅一体，容积率大于1.0、不大于2.9，绿化率不得小于35%，起叫价在399万元/亩。
这块地的位置也是没话说的，配套方面没有最好只有更好，南侧是澴川学校，东侧有规划中的公园，北侧是明年开业的吾悦广场，红星美凯龙、孝感市政府、文化中心，中国移动、中国农商行等，基本上步行可到。
这宗地块附近在售的楼盘的话有东宸花园和天纵·御府，天纵·御府住宅均价8500元/㎡，东宸花园体量小，只有2栋，均价在7500元/㎡，其余均为二手房小区，比如当初一房难求的城市中央广场，目前价格9000元/㎡，滨湖天地二手房价格8700元/㎡。
孝感市P（2020）02号地块大概位置图（仅供参考）
土拍的走向，虽然跟大政策相关的。在整个大环境之下，开发商会考虑融资、成本、利润等多个因素，房企拿地越来越谨慎，所以孝感自2019年后，地价再未刷新，也没推出多少好位置地块。虽然地价影响房价，在孝感土拍最火热的时候，大家都在看孝感房价何时过万，最后等来的是啪啪打脸……
而且因为疫情影响，孝感今年一年孝感城区推出的住宅土地都不多，所以时隔1年多，孝感推出位置这么优越的两宗土地，是想重振楼市信心，过个“肥年”？还是2021年孝感土地又将火热？
孝感高价地块历史土拍：
2017年6月-2019年5月孝感土拍价格分析表：
2017年6月底，新城控股550万元/亩的土地交易价格震惊了整个孝感。总价6.27亿，而起始价才17109万元，溢价率高达266.67%。
2017年8月，碧桂园和新城控股联合拿地（南大英才学校旁边），总价6.8亿，每亩594.15万元，溢价率高达343.49%
2017年11月，湖北民邦集团，以每亩644.19万元的最高单价拿地东城区，土地单价高达9662.92元/㎡。
2018年1月，华鸿嘉信以总价45567万元竞得东城地块，亩单价：690万/亩，成交楼面价3450.01元/㎡，溢价率为115.625%，土地单价破万。
2018年6月，保利地产以总价66445.8万元拿下东城地块，溢价率在85%左右，楼面价3160元/㎡，土地单价未能打破华鸿嘉信的记录。
2018年8月，天纵地产以总价91709万元、楼面价3720元/㎡、竞买价620万元/亩摘得，溢价率93.75%，楼面价、总价打破了之前华鸿嘉信的高价记录。
2019年5月，联投置业以总价84218万元、楼面价3857元/㎡、竞买价720万元/亩摘得，溢价率105.71%，成为目前孝感最高地价保持者。
这两宗土地的起叫价都比孝感的“地王”高，但是当初这块土地拍卖历经两次流拍，在第三次才拍出，在后面推出的土地也有不少底价成交的，所以这次这两块地到底会拍出什么价来，我们可以大胆猜测一下
来源：房乐士
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