股市:无法忽视房市的风向,它影响远甚于物价

还记得几年前绿地集团要在武汉建华中第一高楼吗?

它是2010年12月开工的,地下部分用了4年。2019年1月,主体结构正式封顶。

但是,现在它因为资金链断裂,全面停工了。

所谓主体封顶,就是结构建设完成了。但是除此之外,还有大量的工程,比如玻璃幕墙、消防、水电、新风、电梯等。这些东西不干完,它就依然是一栋无法使用的烂尾楼。

比如朝鲜的柳京大厦就是典型的案例,它的结构在近30年前就完成了。后来不幸成了世界上最大的烂尾楼。

这件事情里边有一个知识点:不要以为房子外观上盖好了,就不可能烂尾了。有不少烂尾楼,外观上看起来早已完工。这里有好几个同学买到的烂尾楼就是这个情况。

上海最高的大楼叫上海中心大厦,它从开工到全部完工用了大约7.5年。

深圳最高的大楼叫平安大厦,它从开工到全部完工用了也是7.5年左右。

武汉的华中第一高楼,从开工算起,到下个月就9年了。这个时间长度,很大程度上已经说明了问题。

没有一个企业愿意让自己的地标性建筑陷入停工的状态,绿地此前一定努力过,但是结果还是停工了。这说明,绿地的资金链已经紧张到了难以维持体面的程度。

资金异常紧张的,远不止绿地一家。

最近德信中国发行了2亿美元高息票据,利率达到了12.88%。因为国家收紧了对房地产企业的所有融资渠道,所以今年不少地产企业跑到海外发行债券。

海外发债的一大风险点,是人民币汇率。如果人民币贬值,那么海外发债的成本将比名义利率更高。因为经济下行,目前看不到货币大幅升值的可能性。

这个利率还不算最高的,年初泰禾集团的美元债利率比它还高。

万达也发了美元债。不过最近万达的美元债遇到了一点麻烦:其价格创下了上市定价以来的最大跌幅。

凡是企业出现危机的,其债券价格都会暴跌。因为之前买了债券的人会紧张,哪里还会等到债券到期还本付息,他们都想着早点卖掉以远离危险。这就是债券价格暴跌的基本原理。

反之,如果你看到一家公司的债券价格暴跌,那么基本就可以判定这家公司可能出了问题。

谈到万达,就自然让人联想到万达老板的儿子王思聪。刚刚过去的这个周末,他被证实已经遭到法院限制高消费。原因是,他的公司欠了别人369万元。有媒体报道说,要账的还不止那一个,他还有1.5亿要还。

值得注意的是,法院已经采取限高措施,也就是说,这并不是合同纠纷,王思聪并不是因为合同纠纷而不还钱。说明法院已经支持原告的诉求,法院已经要求王思聪还钱,但是他没还,所以才有法院发布限制高消费。

根据公开信息,法院已经冻结了他名下企业超过8400万元的资产,也就是说,目前他名下企业并无更多资产可以供法院冻结。

从法律角度而言,如果他没有抽逃注册资金的话,那么即使目前他个人银行卡上有5亿元,法院也不会冻结他个人银行卡上的钱。

但是从个人名誉角度而言,如果他个人资金充裕,通常不太会让这种事情闹到今天这个地步。因为这种事情一旦发生,会影响金融机构对他个人和对他父亲及其父亲名下产业信用的判断。

讲白了,法律上虽然不相干,但是在实际操作层面,这会导致银行等金融机构因此怀疑其父亲的还款能力,从而收紧相关的贷款。

以上提到的,无一不是大佬;无一不与房地产相关;无一不是资金链紧张。这是巧合吗?

穷人的悲哀,并不是没钱。悲哀的是,贫穷往往与愚昧和无知相伴相随。

有人说,现在物价大涨,砖头和人工费都在涨,你说房价会涨还是会跌?

这种逻辑,完完全全暴露了他们的无知。如果从成本就能简单倒推出价格,那么世界万物的价格走势早就没有了悬念。

那汽车价格是怎么降下来的?

他们还看到了四五线城市的房价仍在上涨。殊不知,炒房者从买房到卖房是要等几年的。从买房到拿到房子,也是要等几年的。你现在看到它在涨,就意味着去年入手就是正确的吗?

不知道这些的,都是没投资过房子、没卖过房子的人群。恰恰,他们成为了现在最大的购买人群。可悲、可叹。

一切割韭菜的方式都是相通的。比如虚拟币,当初买入的人同样是看到发行者在不断提高虚拟币的价格,错以为这就是行情在大涨。后来大家忍不住都买了,然后都在等接盘侠。但是等到自己想卖的时候,即使平价转手,都找不到愿意买的人。

这是一个非常简单的价格炒作模型。所有的环节都是单向的,你就算低价卖给虚拟币的发行者,他都不会要。

很多人不是觉得四五线城市还在大涨吗?你试试付完“诚意金”后再要求退款,看看他们怎么对待你。

因为交诚意金的时候往往还没有确定确切房价及具体购买哪一套房,所以多数新建楼盘的诚意金不能视作订金或定金,原则上应该无条件返还。

如果房子不好卖,他们会愿意退款吗?

房子和股票不同,从买入到卖出的周期很长,尤其是新房。

地产商资金链紧张是第一步,下一步会是什么?

企业和个人是一样的。当一个人资金链濒临断裂的时候,他会怎么做?他会如何维持生存?

PS:有些地方限制房价下跌幅度,有人因此拿来作为房子依然值得投资的依据。

试问,为什么要限制下跌的幅度?说明如果任由市场自己决定的话,价格会跌得更多。在这样的情况下,你投资了,卖给谁呢?

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