房产企业大量关闭,暴露的房市新动向

昨天,人民法院网站消息,说截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家,而且这种趋势在9月之后还在加速。

而且在9月份,有有95家房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。

这说明开放商非常缺钱,都去拼命的找钱,否则资金链就会断掉而破产。

与此同时,我们的政策对于违规的房贷不断打压,全国各地给到银行的房贷额度也在不断减少。

可以看出在经济如此“寒冬”,高层还是坚守着“房住不炒”的基调,不会再像往年总还是忍不住的放水给房地产行业。

国家这么做其实有意为之,要知道全国可是有10万多家开发商,一年倒闭个几百家根本不是问题。

这么做的目的就是要地产商互相兼并重组,然后让头部企业做大做强,实现房地产行业的转型和升级。

不再出现开发商跑路,烂尾楼,开放商不断外包导致房子质量差等糟心的事情。

往年房企都是金九银十的销售旺季,头部企业们早早的就开始抢跑,恒大更是启动了全员营销的策略。

所有的在售楼盘都有较大的优惠,尤其是重点布局的三四线城市,大部分都用精装修房卖毛坯价。

在种种的营销策略下仅仅十一黄金周恒大的销售额就536亿。

房产企业大量关闭,暴露的房市新动向

从去年秋季会,万科高喊“活下去”到今年恒大、碧桂园这些头部企业早早的开始抢跑,是因为它们明白。

房地产的寒冬才刚刚开始,中国经济要进行转型,要科技兴国,而不是房地产兴国,不会再出现过去二十年波澜壮阔的高速增长。

从官方的数据来看,2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米,农村居民人均住房建筑面积47.3平方米。

按照国际惯例,人均居住面积超过35平米,需大于求的的场面就基本处于结尾,而人均超过40平,房价大涨的动力便极大的减弱。

以后房价不会再出现普涨的情况,也不会有往年调控2年,横盘1年,上涨3年的局面了。

涨跌将成为常态,而房价的区域化更是趋势。

现在全国主要城市都在取消户籍制度,给补贴,抢人口,其实就是为了托住房价。

马云说的未来十年房价如葱,其实说的就是没有人口增长,没有产业支撑的三四五线城市。

长三角区和粤港澳大湾区里的城市不在此内。

一二线城市只是短期调整,长期来看,仍然是上涨的,房子的背后还有优质的教育、医疗等资源。

供给也是有限的,不然这些城市干嘛要限购、限贷呢。

我们生活中只有数量有限,稀缺的物品才会限购。

不得不说,这两年地产大佬不好过的时候,反而是我们普通人好过的时候。

趁着他们想要活下去时,必然会带来房价一定的优惠,尤其是刚需。

三四线刚需可以买一套好地段的房子,户型可以选三室的,这样在未来想要出手的时候会更加保值。

一二线是刚需的或者是置换的在两三年内都可以观望一下。

在目前短期调整的时候买方更有话语权,等到二手房价不再阴跌,横盘的时候便可以出手了。

想要投资的话就算了,国家不断的强调房住不炒可不是随口说说的,千万不要和国家做对手盘啊。PS:最近港股打新,刚上市的股票有赚有赔,不像前段时间逢中必涨了。

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