一
房住不炒，这四个词已经越来越深入民心。
这次全国两会关于房地产的问题，还是延续了之前的政策。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
从今年开始的房地产泡沫，是从一线城市开始冒头的。
深圳、上海等城市花了大力气去治理房价，不让房价涨上去。
前段时间，上海某银行就通知一个客户，由于资金违规使用，要提前把500万连本带利一起还回来。
一叶知秋。
从这一件事就能看出来，是小企业主或者是企业高管等手里现金多，还能大额贷款的人搞起来的。
因为大部分普通人的买房模式都是慢慢攒钱，不够了再借点钱去买房。
这些人群是刚需，天天盼着房价跌下来，怎么可能去把房子炒起来。
而这次由于限购、限贷、限售，查金融端等各种行政手段揉到一起，把炒房客的资金成本抬的很高。
炒房客再也不能像以前那样快速的周转。
等到开开心心赚到钱以后，换个地方接着炒。
况且，有大量现金的人毕竟还是少数。
无利可图，自然就不玩了。
所以这一轮的房地产浪潮没有产生连续性，被政府按下去了。
二
不知道老铁们有没有想过，为啥是一线城市呢？
而且这次一线城市里面，涨价的主力军都是那些千万以上的房产。
首先，不管怎么样，我们要承认这一轮想要把房价炒上去的人，都是高净值人士。
这些人所掌握的信息量要比普通人多很多。
那有了这些信息，就变得有眼光了。
也就是说，在这些人的眼中，一线城市就是中国未来的核心资产。
这种房子的定价权也在这个人群手中。
再从资产的供需角度来想一下——
如果一个东西，大家都不想买会被限购限售吗？
肯定是稀缺的资产，才会被限购。
我们做个假设，如果股票里面的核心资产茅台股票被限购限售了。
此时你手里持有一些茅台的股票，你会不会卖掉。
我想都不会的吧。
毕竟卖出来以后，就买不回来了。
一线城市也是这么个逻辑。
我认识的一些大佬，人人手里都有十几套房子。
他们都表达过，除非遇到很大的变故，不然不会把这些房子卖出去的。
一旦卖出去，就再也买不回来了。
而且他们也不担心，觉得这些房子会“永远涨”。
虽然速度不像前20年那么快了，但无疑是核心资产。
反正也不缺钱，会一直持有，不会卖掉。
三
那为啥一线城市是核心资产呢？
把城市理解为一家企业。
当开一家企业的时候，先要去银行借钱，然后再去投资买场地、厂房、设备等重资产。
最后才能开工生产去赚钱获得现金流了，把欠的钱还掉。
如果一家企业没啥现金流了，即使再怎么能融资，结局一定是破产的。
城市也是如此。
之前靠卖地的钱，相当于是借来的钱。
直接把这70年一次性的卖出去，之后这些地就没办法再去收税了。
可是，医院、学校、路面、高铁，飞机、水电气等等这些需要不断维护的重资产是一直需要吃现金流的。
当土地的价格开始下降，甚至像鹤岗一样卖不出去后，该怎么办？
只能靠企业的税收来维持城市的运转。
虽然我们有转移支付，但是这一块主要针对的是养老保险金。
这也是为啥，中央一直在喊要转型，开始高质量发展。
就是不要城市再依赖土地财政，要好好的运营给公司创造更好的环境。
这样城市才会越来越有竞争力，国家才会越来越有竞争力。
紫霞简单看了一下，一线城市都是净税收高的城市，而且比支出高出不少。
所以高净值人士才看好一线城市。
三四线城市也可以这么看。
老铁们去政府官网，统计局，国税局等门户网站查一下相关的税收和支出。
就知道自己的城市或者不知道该去哪里的，就有了选择。
不过，最后我再说一下，以上的逻辑都是在房住不炒的大逻辑下。
用以上的逻辑，适合刚需的人群。
毕竟都是自己辛苦赚的钱，都想买到房子后一直涨下去。
但是用来投机，和国家扳手腕还是算了吧。
劝你不要买，别瞎折腾了。
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