用来赚钱投资的公寓,还包租,真能赚钱还是骗局

五年前,我老家市里有个开放商为了卖房子,做了一个很有意思的决策,就是返租,例如公寓15万一套,每年再给你租金一万块,签合同,三年。

够狠吧?

这种房子的得房率还一般都低,有的只有30多平方。说起来还没有我老家的卧室大。其实这房子真是就放张床,因为还要有卫生间厨房的位置。

继续说刚刚的那个返租的事儿,他给你一年一万租金,但是呢我们本地租房,一年五千块钱就能租个两室一厅,100平方。

开发商一年一万块,肯定亏,问题是因为没有竞争力,太小了,亏其实是也租不出去。

后来这种套路的房子越来越多,大家都听着是稳赚不赔,还能以租养贷,实际上都是假象,三年过去了,房子就全变成空房了。

坚信一点,所有不遵循市场规律的局,都是骗局。

今年疫情一过,物业召集业主一起开会,主要聊两个问题,其实这俩问题也都是老生常谈了,一个电费物业太贵,一个是环境太差。

其实所有的公寓都有这样的问题,上次刷抖音发现一个湖南的公寓,业主妹纸因为电费太贵都舍不得开空调,委屈的都哭了。

另外一个事,是个老板反映的。他在这里买了四套,后来因为不好租,就把公司放这里了。但是呢,就是留不住女员工,问因为啥,最开始也没人说,后来才知道是因为不好意思。因为大家都说这栋楼是个鸡窝,晚上想加班都没法加,家里人一直反对在这个楼上班。

当时大家听了一堆哄堂大笑,其实大家不是笑这个老板,而是这个事儿是真事儿。

大家也都意识到了,这个事儿问题挺严重的,你这边上班,隔壁嗷嗷叫的在唱歌,你说咋弄,有时候客人甚至敲错了门。

这事儿其实也怪不上物业,因为物业也没招,公寓基本都是投资,没有在这里居家过日子的,人家租了之后,你也不能说不让人家会客。

另外现在这栋楼因为返租的事儿,搞的租金也挺高,一般人也不愿意掏这么高的租金。

这个问题几乎没法解决,除非物业下狠心,见一个清除一个,不过这又跟物业的经济利益相背离,因为不会有人来租房子了。

其实这些姑娘也都不坏,整天也乐呵呵的,偶尔碰到还能聊两句,我朋友就知道有个姑娘特别喜欢喝奶茶,几乎每顿都喝,可能小时候喝的太少了。

只是,有种说不出的感觉。

 

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