降息!楼市将会有哪些大变动!

1.

 
想要摁住房价回归理性,必须打消炒房者的投机欲望。
 
政府一次次加码政策也是为了能让房价原地踏步走个五六年,投机欲望没了,炒房客就少了。
 
但是前有上海临港放松限购,后又来了个深圳社会主义先行示范区,让投资客高潮一番:
 
降息!楼市将会有哪些大变动!

这房东对社会主义先行示范区有误解啊。

 
文件细则也都没下来,雨还没来呢,就咔咔电闪雷鸣让投资者膨胀了。
 
政府是要再给深圳画个圈,但也讲了房住不炒是基础。
 
还有个事儿,昨天深圳罗湖区一个老旧小区倒塌了:
 
降息!楼市将会有哪些大变动!

再破也是家,这家都没了应该一哭二闹三上吊找开发商算账啊。

 
然而老少爷们开心的很,原来小区在拆迁名单内,就是得等个一年半载。
 
这楼一歪,得赶紧拆啊,不然万一哪天塌成了地平线多危险啊,拆迁提上了日程,坐地起价呗,最高暴涨上百万:
 
降息!楼市将会有哪些大变动!

所以楼市调控还是得打破炒房客对房价大涨的预期。

 
因为有预期就有赚钱的欲望,欲望会驱使人们炒房赚钱嘛。
 
2.
 
过去十年楼市一直是投资者的天堂,对刚需很不友好。
 
老铁们都知道,以前买房规则很简单。
 
100万的房子,首付30%,剩下的70万走贷款,利率在央妈定的基准利率4.9%的基础上浮动。
 
这两年很多银行会在基准利率的基础上打个折。
 
比如你贷款利率是打9折,实际利率就是4.9%×0.9=4.41%。
 
当然很大可能遇到上浮的情况,因为贷款利率跟自身的征信和收入挂钩。
 
如果征信不好,比如之前信用卡或者银行贷款逾期未还,银行风控部门就会觉得你要么不守诚信要么没能力还。
 
这种情况下就会提高你的贷款利率,或者直接把你给拒了。
 
比如上浮10%,那实际贷款利率就是4.9%×1.1=5.39%。
 
这里有一个小bug,即使你信用很好,但是如果你的收入不高,银行依然会增加你的贷款利率。
 
举个栗子:
 
老王月入3万,征信90分,老李月入1万,征信100分,俩人都去银行贷款。
 
结果银行以老李收入低,担心他没有还款能力为由在基准利率基础上提高10%,而给老王的则是基准利率。
 
财哥觉得这一点很反人性,银行越担心你还不起钱越是提高你的贷款利率。
 
本来就收入低还款能力有限,再提高利率不是更还不起了吗?
 
3.
 
现在呢贷款政策变了,央妈“降息”了。
 
实际上是10月8号以后贷款的老铁不用再看央妈定的基准利率了,换成看贷款市场报价利率LPR。
 
LPR又称最优惠利率,是由18家商业银行各自报一个贷款利率,去掉最高的和最低的,剩下的算出一个平均值得到的。
 
比如20号公布的最新的5年期LPR为4.85%。
 
为啥LPR叫最优惠利率呢?
 
因为LPR是给最优质客户定的利率,说白了就是那些垄断国企、上市公司等一些特大型企业。
 
在银行眼里,这些企业就是甲方baba,银行会尽量的降低利率来勾搭它们。
 
但是对于一些小型企业和财务状况不好的企业来讲,银行都是爱理不理的,就算给你放了款利率也高出不少。
 
对富人很友好,对穷人很吝啬。
 
10月8号以后买房贷款也看LPR了。
 
具体细则大家看下:
 
首套房利率必须≥LPR;二套房利率、商业用房利率≥LPR+0.6%;公积金贷款利率不变。
 
意味着以后贷款买房不存在利率打折的优惠了,必须高于LPR,征信再好收入再高也不能比LPR低。
 
举个栗子:
 
还是老王,之前贷款如果打9折就是4.9%×0.9=4.41%,而现在变成了LPR=4.85%。
 
有人讲这明明亏了啊。
 
没错,但现实生活中有多少人贷款是优惠的呢,绝大部分都是在基准利率的基础上上浮。
 
拿老李来讲,之前是在基准利率4.9%的基础上上浮10%,10月8号以后尽管还是上浮10%,但是基础变成了LPR4.85%。
 
虽然变化不大,但是LPR每个月都会重新定一次,既然是最优惠利率,对于老百姓刚需肯定是没有恶意的。
 
炒房客看到这里千万别想着借“降息”钻空子,因为政府对房住不炒的态度是不可能松的。
 
这次“降息”最大的受益者是小型企业,贷款成本低了,企业利润增加,有助于拉升经济。
 
总的来讲,政府肯定会摁着房价不让它胡来,枪打出头鸟,就像之前的苏州一样,房住不炒的基调是不会变的。
 
国家的政策肯定是为了维持经济的稳定发展和提升老百姓的生活水平来制定的。

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