房住不炒?央行前行长对楼市开炮了…

“现在深圳摇号跟中彩票一样,摇中就赚几百万。”

不知道你们听没听说过打新房?

对对,就是那个摇号,交2000万,中签直接赚400万的那个。

钱哥认识一个在杭州做水产生意的姐姐,前些年刚在深圳落户。

手上大概有500万的现金+300万的基金产品,今年本来准备买套二手房自己住。

因为房租不炒的调控政策出台,导致新盘与二手房之间的价格存在倒挂。

她爹妈都劝她,不如去摇个号?万一中了就直接赚几百万。

她打的那个盘叫XX城四期,这个盘打新爽到什么地步呢?

12.08%的中签率,即便按照最高单价买小户型,也就是14.47万/平打中100平的房子。

按XX城二期最低的,二手房价格17万/平计算,一进一出,就能赚250万。

她就跟我感叹:

你说就这赚钱速度,我还买啥基金…

钱哥也觉得,这哪里是买房,

就是在套利啊…

但她明确表示,华润城又吵又压抑,中签了也不会自己住。

倒是可以把资格卖出去,找几个人摊一摊首付,帮别人代持。

emmmm…..很真实了

1.0

前两天央妈还推了前行长周小川写的一篇文章,

大意就是:

要把房价也纳入通胀考虑的范围内。

我们都知道,房地产问题,

是我们国家搞去杠杆的心头大患。

居民存款基本上是被房地产给吸干的…

官方给出的通胀数据CPI,

年均2%,基本上稳如老狗。

你把组成CPI的物价都拿出来自己算一算,

米面粮油黑白家电,确实就是2%。

(唯一的不稳定因素可能就是猪肉了…)

但很可惜,中国的CPI是不包括房价的。

衣食住行,除了住,其他的涨了都算通胀。

而房价涨上天,却跟物价指数没关系,因此名义上中国是没有通胀的。

但这和老百姓的实际生活不符啊…

指数失真就应该改,问题是,怎么改?

2.0

在中国有一部比较特殊的法律,叫物价法。

一旦CPI暴涨,央行都必须想办法把钱收回去,收不回去领导就滚蛋。

CPI必须牢牢稳定在2%。

当然,如果低于2%,央行就要撒钱。

过去10年,广义货币增长量就高达年均10%。

钱去哪儿?

—-楼市

过去10年,房价平均年涨幅达到了11%,正好消化掉了放的水。

房价的暴涨,掏空了老百姓的钱包,让老百姓没有钱进行其他类别的消费。

-房价越涨,居民消费意愿越低,

-CPI越低,通胀压力越小,

-就能印更多的钱,房价就继续涨。

恶性循环。

不能真实反应房价的物价指数,就像给车拆了仪表盘,管理层也没法感知到经济冷暖。

报警器失灵了。

3.0

在全世界大部分地方,买房都是一种投资行为。

租房=消费,买房=投资,这是联合国统计局定义的。

理论上没啥问题。

买肉,吃掉了,

这块肉就消失在了地球上,

这是典型的消费。

去租房,这个月交完钱,

下个月就不能住了,

实实在在的消费。

但如果你花100万买房,

10年后以500万卖出,该咋算?

难道算你消费了负400万?

中国定物价指数的时候,

没有考虑到中国老百姓对房子的特殊执念,

也就按照国际惯例来。

现在就出了这样的问题。

4.0

讲道理吧:

将住房定义为资产,排除在CPI之外,和房租不炒的大方针严重违背的。

如果住房是资产,而不是消费。

那房子天生就应该被炒,因为这是一种投资行为。

古往今来一切经济学理论,里面都是这么解释的。

但近40年来,全世界所有国家都陷入了债务陷阱的怪圈。经济繁荣来自于年复一年的大量印钞和举债。

尤其是疫情期间,美联储印出了全美历史上21%的美钞。

继续这么玩,早晚会遇到债务拐点,整个国家带着全世界经济一起爆破。

但现在大家都当鸵鸟装傻,我死后哪管洪水滔天。

副总理说过四句箴言:

做生意是要有本钱的,

借钱是要还的,

投资是要承担风险的,

做坏事是要付出代价的。

中国没必要走这条必定失败的老路。

以我们现在对金融杠杆的控制程度,和管理层对债务风险的严防死守程度。

如果债务泡沫连环爆炸,我们可能受损程度相对较轻,就像应对疫情一样。

中国CPI权重篮子每5年调整一次,上一次是2016年1月。

换言之,只要管理层想,明年1月,房价也会被加入CPI全家桶。

一旦房价入了CPI,未来几十年的房价走势,基本上已经定型了。

5.0

中国的CPI,3%是红线,年均2%。

一旦房价入了CPI,以房价的恐怖体量,一点风吹草动,都会引发报警,央妈就出手打压房价,回收货币。

房价崩了,也会带崩CPI,央行再出手撒钱稳住房价。

不信你看我央妈这十年来,对CPI那一马平川的控制。

当房价被纳入CPI之后,未来的房价走势基本就和CPI高度绑定了,牢牢焊死在每年2-3%这条线上。

直到房产被踢出CPI全家桶的那一天,才有可能会大涨。

对应1.5%的租金回报率,1%的折旧,和存款比还是有点超额收益的。

但如果房产税施行,LPR又被控住,炒房客就真的活不下去了。

那时候才有真正的房租不炒。

把房价走势熨平,慢慢消化泡沫,威胁中国金融安全的核弹头才算被拆除。

至于你说地方政府怎么办?

很多年前,咱爹吹过《地方政府破产法》的风,研究地方资产重组及债务清偿顺序。

这段时间打破国企AAA债刚兑,其实也有这个意思。

这次周行长的文章,不会是无的放矢,小范围征求意见,然后悄咪咪把事办了,是我朝的一贯作风。

我表示坚决支持周行长,我想要长长久久的2%。

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