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房住不炒？央行前行长对楼市开炮了…

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“现在深圳摇号跟中彩票一样，摇中就赚几百万。”

不知道你们听没听说过打新房？

对对，就是那个摇号，交2000万，中签直接赚400万的那个。

钱哥认识一个在杭州做水产生意的姐姐，前些年刚在深圳落户。

手上大概有500万的现金+300万的基金产品，今年本来准备买套二手房自己住。

因为房租不炒的调控政策出台，导致新盘与二手房之间的价格存在倒挂。

她爹妈都劝她，不如去摇个号？万一中了就直接赚几百万。

她打的那个盘叫XX城四期，这个盘打新爽到什么地步呢？

12.08%的中签率，即便按照最高单价买小户型，也就是14.47万/平打中100平的房子。

按XX城二期最低的，二手房价格17万/平计算，一进一出，就能赚250万。

她就跟我感叹：

你说就这赚钱速度，我还买啥基金…

钱哥也觉得，这哪里是买房，

就是在套利啊…

但她明确表示，华润城又吵又压抑，中签了也不会自己住。

倒是可以把资格卖出去，找几个人摊一摊首付，帮别人代持。

emmmm…..很真实了

1.0

前两天央妈还推了前行长周小川写的一篇文章，

大意就是：

要把房价也纳入通胀考虑的范围内。

我们都知道，房地产问题，

是我们国家搞去杠杆的心头大患。

居民存款基本上是被房地产给吸干的…

官方给出的通胀数据CPI，

年均2%，基本上稳如老狗。

你把组成CPI的物价都拿出来自己算一算，

米面粮油黑白家电，确实就是2%。

（唯一的不稳定因素可能就是猪肉了…）

但很可惜，中国的CPI是不包括房价的。

衣食住行，除了住，其他的涨了都算通胀。

而房价涨上天，却跟物价指数没关系，因此名义上中国是没有通胀的。

但这和老百姓的实际生活不符啊…

指数失真就应该改，问题是，怎么改？

2.0

在中国有一部比较特殊的法律，叫物价法。

一旦CPI暴涨，央行都必须想办法把钱收回去，收不回去领导就滚蛋。

CPI必须牢牢稳定在2%。

当然，如果低于2%，央行就要撒钱。

过去10年，广义货币增长量就高达年均10%。

钱去哪儿？

—-楼市

过去10年，房价平均年涨幅达到了11%，正好消化掉了放的水。

房价的暴涨，掏空了老百姓的钱包，让老百姓没有钱进行其他类别的消费。

-房价越涨，居民消费意愿越低，

-CPI越低，通胀压力越小，

-就能印更多的钱，房价就继续涨。

恶性循环。

不能真实反应房价的物价指数，就像给车拆了仪表盘，管理层也没法感知到经济冷暖。

报警器失灵了。

3.0

在全世界大部分地方，买房都是一种投资行为。

租房=消费，买房=投资，这是联合国统计局定义的。

理论上没啥问题。

买肉，吃掉了，

这块肉就消失在了地球上，

这是典型的消费。

去租房，这个月交完钱，

下个月就不能住了，

实实在在的消费。

但如果你花100万买房，

10年后以500万卖出，该咋算？

难道算你消费了负400万？

中国定物价指数的时候，

没有考虑到中国老百姓对房子的特殊执念，

也就按照国际惯例来。

现在就出了这样的问题。

4.0

讲道理吧：

将住房定义为资产，排除在CPI之外，和房租不炒的大方针严重违背的。

如果住房是资产，而不是消费。

那房子天生就应该被炒，因为这是一种投资行为。

古往今来一切经济学理论，里面都是这么解释的。

但近40年来，全世界所有国家都陷入了债务陷阱的怪圈。经济繁荣来自于年复一年的大量印钞和举债。

尤其是疫情期间，美联储印出了全美历史上21%的美钞。

继续这么玩，早晚会遇到债务拐点，整个国家带着全世界经济一起爆破。

但现在大家都当鸵鸟装傻，我死后哪管洪水滔天。

副总理说过四句箴言：

做生意是要有本钱的，

借钱是要还的，

投资是要承担风险的，

做坏事是要付出代价的。

中国没必要走这条必定失败的老路。

以我们现在对金融杠杆的控制程度，和管理层对债务风险的严防死守程度。

如果债务泡沫连环爆炸，我们可能受损程度相对较轻，就像应对疫情一样。

中国CPI权重篮子每5年调整一次，上一次是2016年1月。

换言之，只要管理层想，明年1月，房价也会被加入CPI全家桶。

一旦房价入了CPI，未来几十年的房价走势，基本上已经定型了。

5.0

中国的CPI，3%是红线，年均2%。

一旦房价入了CPI，以房价的恐怖体量，一点风吹草动，都会引发报警，央妈就出手打压房价，回收货币。

房价崩了，也会带崩CPI，央行再出手撒钱稳住房价。

不信你看我央妈这十年来，对CPI那一马平川的控制。

当房价被纳入CPI之后，未来的房价走势基本就和CPI高度绑定了，牢牢焊死在每年2-3%这条线上。

直到房产被踢出CPI全家桶的那一天，才有可能会大涨。

对应1.5%的租金回报率，1%的折旧，和存款比还是有点超额收益的。

但如果房产税施行，LPR又被控住，炒房客就真的活不下去了。

那时候才有真正的房租不炒。

把房价走势熨平，慢慢消化泡沫，威胁中国金融安全的核弹头才算被拆除。

至于你说地方政府怎么办？

很多年前，咱爹吹过《地方政府破产法》的风，研究地方资产重组及债务清偿顺序。

这段时间打破国企AAA债刚兑，其实也有这个意思。

这次周行长的文章，不会是无的放矢，小范围征求意见，然后悄咪咪把事办了，是我朝的一贯作风。

我表示坚决支持周行长，我想要长长久久的2%。

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