新人开店避坑：租房加盟，合同条款每条要看清，细说易入的几个坑

平时店铺打烊了，或者客人少的时候，大家会不会看看综艺节目来调整一下心情呢?最近院长在看一档名为《令人心动的offer》的综艺节目的时候，发现很多人对合同好像不太重视。

节目中，何炅问其他嘉宾平常会不会遇到签合同的事情，签合同的时候会不会看其中详细内容，有人表示，不会太仔细地斟酌里面的条条款款。甚至还有嘉宾尽管签了租房合同，最后在退租的时候，房东依旧以各种各样的借口不退还押金。

对此，节目中的律师说，如果自己并没有不当的行为，只是对方故意找茬不退租的话，是可以通过法律等相关方式解决的。

不过，现实中有很多人为了避免麻烦，其实是不太会为了一点点押金而走法律途径的，只要损失的程度不大，在可接受的范围内，很多人会优先选择吃点亏息事宁人，不会太计较这类事情。

当然，持这样观念的人也“情有可原”。不过，最令院长惊讶的是，很多人签合同时竟然在不仔细看合同条款是否合理的前提下就签上了自己的名字。以至于后来出现纠纷时，都没地儿说理，最后落得个哑巴吃黄连有苦说不出的下场。

所以，院长要提醒大家，在签合同的时候一定要把条条款款仔细阅读清楚，觉得合同公平合理、没有漏洞再签字画押。不然，落入对方的圈套还不自知。

尤其是，开店的老板们，在选择购买或租赁铺面、与供货商签合同等的时候，要做到心细和慎重，有条件的老板还可以把合同先给自己的律师朋友看一下，没有问题才签，确保自己的利益不会因为合同有漏洞而受损。

那么我们在签订合同的时候需要注意一些什么问题呢？

首先，必须核实确认和你签订合同的当事人的主体资格。即确认对方的真实身份，以及有没有签订改合同的资格。

这又分为几种类型，即签订合同的另一方是自然人、法人还是组织机构等。

合同对方为自然人：就需要核实并复印、保存其身份证件，确认其真实身份及行为能力。

合同对方为法人：则需要到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;并核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书;在签订合同时还必须加盖对方单位公章、合同专用章。

合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，就要核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

其次，必须明确合同的必备条款是清晰明了且正当合法的。

比如，当事人的名称是否是真实、一致的，合同履行的具体方式是什么，以及合同的期限，双方的责任、义务和权利，违反合同之后双方需要承担的具体责任、违约金、赔偿计算方法和偿付方式等等。

总之呢，大家做生意租房、合作等需要签合同的时候，一定要看清楚，各项事务明确、规范清楚之后再签。否则掉进合同的陷阱，就得不偿失了。

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