结婚房产证上写谁的名字是否重要！很重要

朋友的姐姐家要买房，首付是婆婆出的，要求在房产证上加自己的名字。

姐姐这两年全职带孩子，没有工作收入，对于房子的“归属”并没多大的发言权。

而婆婆也很直白地说：担心以后你们不养我。

做儿媳的自然是同意的，但总觉得哪里不妥，又说不出来。

对于女性来说，房子在一定程度上代表着安全感。

虽然朋友的姐姐很贴心，是个传统意义上明白事理的好儿媳，但大概率也会因为这个方案缺乏安全感。

所以朋友来找我咨询。

清官难断家务事，但法律上的事还是有据可依的。

多多这两天再次把《婚姻法》、《婚姻法司法解释一》、《婚姻法司法解释二》和《婚姻法司法解释三》看完了。

把常规的买房问题归总到一起——

结婚房产证上写谁的名字是否重要！很重要

(轻轻点一下图片可以放大哦)

以上产权归属问题不是必然的

但通常要遵循“谁主张、谁举证”的原则，也就是当事人对自己提出的主张负有举证责任。

比如现实中，在结婚前双方一起出资买房，很多男性为表对爱情的忠诚，会同意房产证上只写女方的名字，后期如果结婚不成，问题可就大了。

这时候如果男方想争取属于自己的权益，就有义务举证，比如拿出出资凭证、书面协议、聊天记录等。

房产出资和产权问题比较复杂，可能会以赠与、借贷或不当得利处理。

加上婚姻法(包括解释)没法覆盖所有情形，法院会有比较大的自由裁量权，会参考出资额、婚姻存续期限，也会参考照顾子女和女方权益的原则等。

所以最终结果不一定如表格所示，只能给到大家一定的参考。

按照朋友的说法，房产证上有他们夫妻俩和婆婆的名字，口头约定婆婆承担30%首付，后续房贷由两口子还（目前主要是男方的收入）。

很明显，朋友姐姐一家的问题并不是表格中常规问题之一，因为房产证上有婆婆的名字。

按照婚姻法的解释，如果房产证上没有婆婆的名字，则视为给子女(或包含子女的配偶)的赠与。

但婆婆要求房产证上加上她的名字，所以这房子也属于婆婆的财产。

如此一来：

1.房子属于三方共同拥有。

没有约定共有比例的情况下，母亲占30%，夫妻俩加起来70%。

2.母亲与父亲各占15%。

名义上是母亲拿钱出首付，但由于母亲拿的是婚内共同财产，所以母亲那30%的产权相当于父母共同财产，每人各占15%。

3.将来或会出现比较大的家庭纠纷

从法定继承上解释，如果父亲或母亲其中一方去世，15%就要分给另一个配偶和所有儿女，虽然其他儿女(也就是男方的兄弟姐妹)没有在房子上做出贡献，几个女儿也出嫁了，但他们拥有法定继承权。

如果男方的父母都去世(父母的父母当下已经去世)，那30%的产权将会被所有儿女继承。

换句话说，到时候这房子可由不得两口子说了算。

4.解决办法——公证赠与或立遗嘱

最好的办法是公证赠与，由父母两人共同签订赠与合同并共同申办公证。

由于母亲担心日后的养老问题，所以可约定一定时候才把产权转赠，但万一离世与转赠之间有时间空隙，那也是有可能发生纠纷的，所以赠与的时间最好要近一点。

没有约定，赠与就即时生效。

实在担心，也可以立遗嘱指定继承人，这样产权可以在过世后才“换人”。

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