楼市变动这么大,如何投资算最安稳

楼市有大麻烦了。

最近央行发布了《中国金融稳定报告2019》,其中有一组数字需要注意。

报告称,2018年我国住户部门贷款余额为47.9万亿,同比增长18.2%,超过一半是住房贷款。

而居民部门的杠杆率为60.4%。

大家可能对杠杆理解的还不够深,再说一下杠杆到底是什么。

要明白一个人的支出等于货币+信用,怎么理解。

好比这个月发了5000块的工资,属于现在的财富,而信用卡也给了你5000的额度,属于未来的财富。

所以货币+信用都是你的财富,货币是现在的财富 ,而信用是别人相信你未来可以拥有的财富。

好比现在手里的钱花完了但是想买一个手机,然后用刷信用卡买了单,银行帮你把这笔钱垫付给了商家。

这就是用未来的财富买了今天的东西,这是因为银行相信到了你发工资的时候会把账单还上。

现在明白了吧,杠杆就是借来的钱,专业名词就是债务,本来是不存在的钱,并不是客观的需求。

而债务就像一根杠杆,在支点左边是我们自己手里的钱,支点右边是借来的钱。

我们的房贷的首付普遍是3成左右,也就是一个三倍的杠杆,这是一个巨大的力量。

金融界有句话,十次危机,九次杠杆就是这个意思。

再来看看什么是居民杠杆率,简单说就是居民的贷款余额/GDP。

下图是超过我国居民杠杆率的省份。

楼市变动这么大,如何投资算最安稳

再来看看我们和发达国家相比,虽然我们还是发展中国家,但是这么看来我们的的杠杆率已经不低了。

而除了省份以外,超过80%杠杆率的城市有5个,其中浙江就占两个,分别为杭州(103.2%)、厦门(96.3%)、温州(91.1%)、海口(83.8%)、深圳(82.3%)。

综合来看,我国的居民杠杆率无论从哪个方面来看都已经挺高的了,如果再往上加就可能会有债务危机。

要知道出来混总是要还的,借来的钱也总是要还的。

按照现在楼市三成的首付,那我们可以承受30%的波动而不产生恐慌卖房的场景。

大家可以对比下自己城市的首付是多少,那么可以承受下跌的幅度大概就是多少,如果超出了就会有人低价卖房不断的拉低价格。

这也是为什么国家自去年年底以来不断加码限购限贷的力度,就是想把杠杆率给降下来,从而化解金融风险。

从另一个方面,这也代表这些杠杆率高于60%的城市,在短期内已经不具备大幅上涨的动力。

所以投资就千万不要了,刚需的还是可以买,现在限额限贷在不断的加紧,如果拖后的话在利率上面也会吃亏,甚至贷不到钱。

而且刚需的朋友可以年前去跑跑盘。

由于各个单位都要结账还钱,每年年底房市都比较冷清,这个时候买房相对较好,碰到优惠打折的几率比较大。

这里有个小技巧。

看房的时候表现的诚意深一些,甚至可以拿着几万的现金去和中介谈,当钱拿到人的面前的时候再拿走,往往都会非常不舍。

这是利用了行为经济学的损失厌恶心理,同时面对收益和损失时,损失更令人们难以接受。

加上年前都需要钱,趁这个时候好好要优惠,省下来的也许就是一年的工资,开开心心过大年多好。

PS:又有理财平台暴雷了。

最近与四川移动合作的金融平台和掌柜,出现产品到期不能正常兑付的情况。

投资人大部分是四川移动的员工和亲朋。

自己人把自己人埋坑里,也是醉了。

钱哥再次提醒大家,购买理财产品要小心,最好是看底层资产是啥再买。

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