揭秘银行贷款潜规则

银行作为我们个人、企业每天都要打交道的机构,一直按正常的流程办理业务。今天,创业不倒翁给大家介绍一些少为人知的处理方式,希望可以对创业者朋友们可以有所帮助。

 

揭秘银行贷款潜规则

·按揭,抵押贷款。除了四大国有银行之外,各个银行都有自己合作紧密的评估公司,找到这个评估公司请他们帮您的房产做估价。银行在每个片区都有自己的最高指导价格,尽量往这个价格去评估,这样即使银行按照房价的60%去评估去放款您可能还能有些留在手里的钱。

·贷款利息。在银行成功办理一笔贷款,根据不同的用途和担保方式,银行都会在基准利率之上上浮10%-30%。在你的专属客户经理的手上他是有权限去把这个上调的利息再下调一半左右的。例如,您一笔房贷给出的是在银行的基准利率的基础上上浮20%,您在和银行的经理充分沟通的基础上会给您降到上浮10%左右。

·贷款资质的认定。每个银行的风控尺度类似但也有大不相同的地方,企业的财务报表,资质材料能否顺利评级并拿到贷款,提前知道银行风控尺度至关重要。创业不倒翁会将多家银行的风控做成系列课程,请大家关注。

·存款利息。在每季度末,银行都要完成自己的存款任务,给出的日息非常的高,最高的可以达到千分之三左右。有实力的创业者还可以和专属客户经理结成一段美好的友谊。

·存贷联动。这是我国法律明令禁止的行为,就是您存一笔钱在某个银行的账户上,然后没有什么其他的抵押或者担保方式,银行又将一笔钱贷给您,然后您又把您存的钱找理由给取了,这是明令禁止的骗贷行为。

·银行预审。项目在确定是否能拿到银行资金支持的情况下,先把项目报到银行,银行会给您一个预审意见,基本也就银行能给您多少钱。可以拿这个预审意见去社会上融资,因为有银行的钱兜底,相应风险隐患就小,可以解决您的燃眉之急。然后在银行慢慢的办这笔贷款。

·日均存款。集中自己的钱放到一个银行这样有助于这个银行账户的日均存款量,这也是银行做服务的重要指标。在这个银行还有贷款任务没完成或者其他一些福利的时候会优先通知您。

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