万科出了一份报告，他们对楼市的看法有些变化

昨天，万科公布了今年的第三季度财务报告。

说房子之前，我们先来说一下物价和GDP。

我查了一下最近的猪肉价格，被吓了一跳。从40元每公斤涨到50元每公斤，只花了2周时间。

第四季度，GDP增速非常有可能会跌破6%。那么届时，炒房的人会不会再次兴奋?放松楼市刺激经济，是过去几十年屡试不爽的一招。

很多人肯定会这么想。那么我们看看万科是怎么想的。

根据昨天万科公布的三季报，公司存货价值8599亿元，计提存货跌价准备30.6亿元。

存货放时间长了，可能会面临市场价格的下跌，因此绝大多数企业都会在财报里预估由此形成的损失，这就叫计提存货跌价准备。

但是有些企业是比较特殊的，比如白酒，酒存得越长越值钱。我们以贵州茅台为例，它在三季报中显示的存货价值是237.6亿元，但是贵州茅台并没有计提存货跌价准备。

房地产企业也是比较特殊的，按照过去的经验，开发商囤房不仅不会造成损失，反而会大赚特赚。

比如万科A在2012年的年报中就没有对旗下开发项目计提存货跌价准备。具体各项目在年报中都有列表。

在2018年年报中，万科计提的存货跌价准备是23.1亿元，今年只过去了9个月，万科就已经计提了30.6亿元的跌价准备。这说明什么?

我们不妨来观察一下万科的计提比例。计提比例越大，说明对后市行情越谨慎。

举个例子：你仓库里还有1台新车，原价100万元，如果你现在计提1万元，说明你根本不担心跌价;如果你现在计提20万元，说明你对车市很不乐观，认为它会跌得比较多。

万科A在2018年年报中计提23.1亿元，而当时的存货总额是7503亿元，相当于计提了0.308%。

而在最新的2019年三季报中，它计提的是30.6亿元，存货总额8599亿元，相当于计提了0.356%。

注意，计提的比例提高了。不要觉得这是小数目，财报中的很多细节正是隐藏于这些细小变化中的。如果按照去年的计提比例，它这次只需要计提26.47亿元。而如果对比2012年的财报，那就更能说明万科对市场的看法了。.

需要注意的是，目前还只是三季度，等到年底，万科计提的总额还会继续增加。

那么万科认为哪些城市的项目可能有跌价风险呢？

三季报中万科并没有罗列具体项目的跌价准备，但是去年年报中万科详细罗列了城市和项目名称。

万科出了一份报告，他们对楼市的看法有些变化

观察一两次的变化还不足以借此判断未来趋势，但是按照这个思路，如果我们持续观察，就可以知道大佬们是怎么看待整个市场的。

最近杭州的一个楼盘上了新闻，据说开盘已经一个月了，但竟然没人买!

我没有研究过各地的房贷政策，不过以上海的情况看，不要说炒房了，就算改善型居住，想买也很难。前不久就有朋友聊到，目前对于购买第二套房子，首付已经达到了7成。此前我还一直以为是5成呢。

这大概是一个怎样的概念呢?除了金山、松江、嘉定、崇明等远郊之外，上海一套三房两厅的房子，最起码在600万元以上。这依然是郊区的价格，在市区，这样的新房价格至少在1000万元左右。所以如果按照7成首付计算，也只有企业主和之前手里拥有多套房的人卖了之后才能买得起。

1000万元还是说低了的，在传统的中心城区，这个价格基本是1500万元起步。

不必去猜测有钱人在哪里，世界那么大，有钱人多的是。问题在于，韭菜在哪里？如果这类房产是拥有投资价值的，那么将来的接盘侠在哪里?

除非，货币贬值加快，并且导致收入大增;或者房贷政策放松。不必盯着限购、限售，核心是房贷政策。

3个月前，有朋友挂牌卖出一套刚领了钥匙的新房。他是按所谓市场价挂牌的，我让他降价10%，他不舍得。名义上他是大赚的，从买房到领钥匙，价格涨了1倍。我当时提醒他，如果不往低了挂，3个月都卖不掉。

昨天我问他卖掉没有，他说没有，并且准备降价10%。我又提醒他，现在降10%不够，不多降一点，恐怕再过6个月都卖不掉。

为什么这么说呢?

3个月前，老百姓都还没看到经济环境的恶劣程度。所以当时降价，对很多人来说是“捡漏”。

但是今天，大家都已经看到猪肉价格飞涨，已经看到第三季度GDP增长只有6%。这时候，很多人的预期就会发生彻底改变。

而如果大家看到第四季度GDP跌破6%呢？

我一直提醒炒房的人，要趁早卖，晚了就会有价无市。装到口袋里的才叫利润，纸上财富不是真的财富。

决策，一定要领先社会一步。

PS：美国人说我们的经济是52年以来最差的。该死的纸老虎，又得嘚瑟了。经济好不好，只有中国人最有发言权。

点击显示全文

本文链接：https://www.zhantian9.com/52858.html