投稿
  1. 展天联盟首页
  2. 经验杂谈

最近的各种信号是不是预示房价要涨了

创业课堂 • • 经验杂谈

一．

今天统计局发布了3月份70城房价数据：

新房价格上涨的城市有38个，二手房上涨的城市有32个，和上月相比都呈现上升趋势。

楼市的表现比预期要好。

我又去看了眼链家的数据，清明三天时间，中介带看二手房达到7.6万人次，草签合同约700套，日均230套，基本恢复到了疫情之前的水平。

其中，深圳二手房成交量达到近两年来的新高，第一次超过8千套，二手房均价已经上涨到7.5万元/㎡…

我一朋友去年11月就打算买房，看的是碧海湾商圈一小区的房子，均价在7万2左右。结果三四个月过去，一平涨了1万多…

这意味着一套70平的房子，要多付70多万。。对于普通的上班族来说，三四个月的迟疑，首付就多付了一年工资。

再比如我男票姐姐，前几年惠州房价几千一平的时候上车了，但随着孩子慢慢长大，两房居住起来确实不大方便，加之房子靠高架比较吵，也在琢磨着置换一套。。

担心万一房价迎来报复性上涨，现在不上车，可能未来十几年一家四口都要挤在60平的小窝了。

工资涨幅超不过房价的上涨速度，可能这是刚需族最焦虑的地方了吧。

二．

不得不承认，最近的房价，确实有了轻微的异动。。

比如深圳、杭州等城市，的确因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、落户放开等刺激，出现了快速恢复，成为了房价上涨的领先城市。

而在疫情的影响下，各国都开始大放水，零利率乃至负利率大行其道。

在大环境的影响下，咱国家也不得不采用降息，降准的方式。

1月份以来，央妈接连3次降准，共释放1.75亿元流动性;

昨天又宣布开展1000亿麻辣粉，也就是中期借款便利的操作，中标利率2.95%，而上一次是3.15%。

除此之外，国常会上也明确要强化对中小微企业的金融支持，进一步实施对中小银行定向降准，引导中小银行以优惠利率向中小微企业贷款。

虽然政策希望把资金向实体经济引，但是再严防死守，也终究难免有部分资金通过各种渠道流入楼市。

比如我在银行工作的一个朋友，最近在疯狂的找开公司的朋友问需不需要贷款。

年息4个点上下，先息后本，符合要求的话还有一定的贴息，最高50%，这意味着，这笔借款的利息不到3个点。

放在以前，这绝对是不可能的。

而在货币的增发期，很多聪明人可能就会考虑把房子买了，尤其是在北上严控的时候，落户宽松的城市就成了资金最理想的去处。

二来，现在不少城市在逐渐放开落户政策。

最近，发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出：

督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

各地又开始了抢人大战，比如苏州5月1的新政是本科学历可以直接落户。

除此之外，《意见》还提出了：

探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

啥意思呢?

比如我现在上海工作缴社保，如果想要落户苏州，那在上海累积的居住、社保年限可看作是在苏州累积的。

这无疑会给人口流动提供极大的方便，进一步提升城市群的吸引力。

而放开落户很显然是要推进城镇化发展，对于强经济城市，人口会有流入，房价还是有所支撑。

毕竟，人口就是生产力啊。

三．

虽然各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。

比如青岛4月10日的放松限售新政取消，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回。。

足以说明，在目前房主不炒的大环境下，国家还是死死的按着楼市。

但如果稍微一放松，可能就是不一样的结果了。

总的来说，强经济城市下跌的可能还是比较小的，毕竟不管疫情对经济有多大冲击，政府都是有能力给房价托底的。

对于刚需或者改善性需求的朋友来说，个人认为，目前关注起来还是比较合适的。。

最近我也打算把股市里的钱拿出一部分来配置房产，不想经历我朋友的悲剧

本文链接：https://www.zhantian9.com/52840.html

赞 (0)
创业课堂创业课堂编辑
0 0
上一篇 2021-01-24 18:09:34
下一篇 2021-01-24 18:39:34

相关推荐

版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 2000000@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。