公积金贷款利息多少详解公积金贷款利率计算方法

zxw168 • 2023-09-26 03:02:23 • 引流吸粉

公积金贷款是指个人向住房公积金管理中心申请贷款，以购买自住房为主要目的的贷款。公积金贷款利率是指住房公积金管理中心向申请人提供贷款时，按照国家规定的利率标准计算的贷款利率。那么，公积金贷款利息多少呢？下面详细解释一下公积金贷款利率的计算方法。

一、公积金贷款利率

1、基准利率

公积金贷款利率的基准利率是指国家住房公积金管理中心规定的贷款利率。基准利率是4.5%。

2、利率浮动范围

公积金贷款利率的浮动范围是指在基准利率的基础上，根据不同的贷款期限和还款方式，按照国家规定的浮动比例进行调整。

（1）贷款期限

根据贷款期限的不同，公积金贷款利率的浮动比例也不同。贷款期限分为1-5年、5-10年、10-20年、20年以上四种，浮动比例分别为0.05%、0.1%、0.15%、0.2%。

（2）还款方式

根据还款方式的不同，公积金贷款利率的浮动比例也不同。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，浮动比例分别为0.025%和0.05%。

公积金贷款利息的计算方法是根据贷款本金、贷款期限、还款方式和利率浮动范围等因素综合计算得出的。以等额本息还款方式为例，具体计算方法如下：

假设申请人贷款本金为100万元，贷款期限为20年，公积金贷款利率为基准利率+浮动比例，即4.5%+0.15%=4.65%，还款方式为等额本息还款。

首先，计算每月还款额。根据等额本息还款的计算公式，每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。

其中，月利率=公积金贷款利率÷12，还款月数=贷款期限×12。代入数据计算得出每月还款额为6,611.01元。

其次，计算每月还款利息。每月还款利息=（贷款本金-已还本金累计金额）×月利率。

其中，已还本金累计金额=（每月还款额×还款月数）-（每月还款额×（还款月数-1）÷2）。代入数据计算得出第一期每月还款利息为3,875元。

最后，计算总利息。总利息=每月还款利息×还款月数-贷款本金。代入数据计算得出总利息为59.1万元。

以上就是公积金贷款利息多少的详细解释和计算方法。公积金贷款利息是根据贷款本金、贷款期限、还款方式和利率浮动范围等因素综合计算得出的，不同的因素会影响公积金贷款利息的高低。申请人在申请公积金贷款时，应该根据自己的实际情况选择合适的贷款期限和还款方式，以减少利息支出。

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