上海买房政策(上海买房政策2022最新)

上海买房政策(上海买房政策2022最新)

近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,外地人,打算在上海买房定居,想请问一下在上海买房的话,有哪些途径获得购房资格呢?

沪叔:你好,落户是你最快、最便捷拿到购房资格的方法,落户后就能购买1-2套住房。外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径: 第一是在上海的本科,硕士等应届毕业生,只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后即可完成落户; 第二是人才引进落户政策,第三是积分落户,小于高中学历的人不满足人才落户条件,但也可以通过在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分,积分达到规定数量后就可以落户。第四、临港、张江地区出台优惠政策,降低居住转移期限要求,“居转户”年限由7年缩短为5年。最后如果有上海直系亲属,或是夫妻双方一方是本地户口的,可以通过投靠实现落户。

提问:沪叔,你好,本人名下有套房,已婚,今年计划在前滩买房投资,之前看了前滩房子,价格有点高,前滩的房价有没有泡沫呢?是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢?

沪叔:你好,可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步,基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平,但是学校的质量和数量都非常不错,尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是,期房不对口学校,所以在购买时需要格外注意,同时,还需要关注前滩地区的招生政策,尤其是华师附中的政策及名额。总之,是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期,是否对口入学及招生人数三方面。此外,前滩地区整体较新。

提问:沪叔,你好,坐标上海,在苏州有两套房子投资,最近出手了一套,获利不错,当下手头有较多余钱,打算建仓上海,想在黄浦区买一套优质的学区房,该区内哪个板块比较适合投资呢?

沪叔:你好,黄埔新天地板块不错,这里是时尚娱乐中心,中西交织分布,随着老房拆迁,该区的发展潜力进一步增强。从产业资源来看,该区内高端商务区云集,世界500强公司的不断入驻也提升着区域的整体实力,此外,该区的金融业也比较发达,这将带动该区经济的进一步腾飞。新天地板块内教育资源丰富,整体教育质量高,名校聚集度高,有很多优质学区房,投资价值较大。从基本的商业配套设施来看,首先该区自身就拥有较为发达的商圈,此外该区还紧邻淮海路商圈。上海新天地还被注入大量时尚元素,成为综合的多功能商业区。

提问:沪叔,你好,现在上海楼市政策一直出,今年上海买房的话有什么建议呢?

沪叔:你好,现在二手房市场的银行信贷审核的周期明显变长,房子的流通速度正在变慢,但这并不会让楼市降温,因为目前市场上二明面的二手房源本身就不太多。而且,市场的供给侧也在悄悄发生变化。一方面,愿意挂牌的人在减少,而近期没有买房且家中不止一套房的人却十分愿意卖房。在政策的导引下,他们只要卖掉房子就能获得很高的积分。短期看来,上海房市依旧是卖者占据优势。而且部分刚需客户的目光会被五大新城吸引,二手房的供应量会少许增加,老破小的更迭速度或许会超出想象。今年上海房市还是会保证在一定的热度,买房人还是要尽早下手,至少上海房市整体平稳向前 的趋势大概率是不会发生变化,因此对于刚需的人来说,目前的时机或许便是最好的时机。

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