如果用现代的眼光去看一座城市，你觉得哪个地方算得上是市中心？是广场或公园？还是高档住宅最多的地方？
恐怕都不是，城市的中心，应该是摩天大楼云集的地方，也称为CBD。
30年前，即使是一线城市，高楼大厦都很少见，一眼望去尽是平房。那个时候的城市面积小，大部分都是未开采的农田和土地。
到了今天，你去到县城，都能看到一片高耸入云的写字楼和住宅区，这就是城市发展带来的变化。那为什么会有这种变化呢？
为什么要建高楼？
城市的发展，除了面积越摊越大之外，还有一个趋势就是向天空发展。越是城市中心的位置，建筑物就越高。没办法，中心地带寸土寸金，建高一点才能出租更多的空间，回笼资金。
今天国际公认的摩天大楼标准，是超过150米，比埃及金字塔还要高十多米。最高的是迪拜的哈利法塔，超过800米，也就是超过200层。金字塔在历史上可是当过3000多年的最高建筑，如今却输给了城市的写字楼。
那人类为什么要不断去突破这个高度极限呢？咱们可以一起去看看纽约曼哈顿的高楼群。
如果你在电视上看到过纽约俯拍的镜头，会发现曼哈顿这个地方，像一块集成电路板，上面密密麻麻都是摩天大楼。等到变成平视的角度，进入哈德逊河，遥望自由女神像，背后就是绵延不绝的高楼大厦。
帝国大厦
在这片摩天高楼里，有一座建筑是其中的佼佼者，就是帝国大厦。它曾经是世界上第一座超过100层的建筑，高381米，算上天线是443米。同时还是世界上保持第一高楼时间最长的大厦，一共保持了41年。
仰望帝国大厦，你会觉得很雄伟，要是能够登上它的顶层去观景，那简直是不一样的享受。站在顶层，你会发现中央公园、华尔街、自由女神像都在脚下，有种“一览众山小”的感觉。
那帝国大厦为什么能够超越同时代的建筑，成为第一高楼呢？
首先肯定是技术，建造摩天大楼，最主要的就是钢架结构和电梯。有了钢架结构，不需要厚重的墙体，大楼照样坚固。帝国大厦施工期间，总共订购了5万多吨钢铁，是当时有史以来最大的钢铁订单。
那建这么高，人怎么送上去呢？这就需要电梯了，电梯公司专门为帝国大厦定制了66部超大号电梯，可以每分钟运行366米，这在当时也是前所未有的。
帝国大厦
然后是资金，帝国大厦的预算是6000万美元，1930年正值美国大萧条，一个私人公司的大楼，竟然要花这么多的钱。但是大厦建成之后，并没有立刻给投资方带来多少实际收益。一年下来，只租出去了23%的空间，被人们戏称为“空的大厦”。
那明明知道经济大萧条，为什么还要烧钱把楼修这么高？
比谁建得高
上世纪初，纽约进入高速发展阶段，10年里人口增加了100多万。但那个时候的曼哈顿还只是一个小岛，想要扩张又没有空间，怎么办？
于是，随着第一栋超过100米的大楼建成，曼哈顿很快掀起了摩天大楼的热潮，记录不断被刷新到250米。人们关注的焦点，就是谁能成为当世第一高楼。
这场竞赛的高潮就是帝国大厦，在帝国大厦修建之前，华尔街的曼哈顿银行大厦（之后被特朗普买了改名为特朗普大厦），还有克莱斯勒大厦都已经动工，帝国大厦直接对标这两栋大楼。
特朗普大厦
当时帝国大厦的投资商，百万富翁雅各布·拉斯科布，在讨论设计方案时，把一支铅笔立在桌子上，对建筑师说，只要保证大楼不倒，你能修多高？
三座大楼中，曼哈顿银行大厦最先完工，但它在世界第一的宝座上只坐了三天，就被紧随其后的克莱斯勒大厦取代。帝国大厦为了超越前两者，不断修改设计方案，从最初的50层，然后是80层，最后超过100层，高度是381米，成为当之无愧的世界第一高楼。
在曼哈顿摩天大楼的背后，你可以看到人类内心的冲动，就是用最高大的建筑来彰显财富、权力和荣耀。比如埃及的金字塔，欧洲的哥特大教堂，而曼哈顿诞生的摩天大楼则成了现代社会资本的纪念碑。
帝国大厦在世界第一的位置上呆了41年，1972年被纽约世贸中心取代，之后这个纪录被刷新的速度越来越快。2004年，台北101第一次突破500米，6年后落成的迪拜哈利法塔已经达到了828米，而目前在建的沙特王国塔，号称要跨越1000米，相信未来还会有更让人惊叹的摩天大楼出现。
而且还有一个现象，就是曼哈顿的摩天大楼群不但比谁更高，还喜欢扎堆挤在下城区。20世纪初的时候，纽约进入高速发展阶段，曼哈顿作为城市的中心地带，土地价值升值快。
哈利法塔
这就带来一个变化：原本利润不高的制造业，纷纷大规模退出曼哈顿，而金融机构、投资机构和媒体机构等高附加值产业，则纷纷向曼哈顿聚集，最终占领了曼哈顿的核心地带。
他们出资修建了一座座摩天大楼，成就了世界上第一个中央商务区，也就是CBD。今天不到60平方公里的曼哈顿，聚集了160万人，仅一个华尔街 ，就集中了几十家银行、保险公司和交易所，更有上百家公司总部在此。曼哈顿是无可争议的金融中心、时尚中心和创意中心。
这就是城市化的一个现象，为什么那么多人、那么多大公司要挤在一起？
城市化的产物
有一本书叫做《规模》，里面有一个观点可以解释这个问题。
城市发展中，有一个规模法则，就是：城市的人口总数与其他变量之间存在着1.15次幂的关系。其他变量包含GDP、居民收入、研发投入等等。
那这个1.15次幂又是什么意思呢？一座城市原来的GDP是一个亿，人口再增加一倍之后，GDP是多少呢？1亿的1.15吃方，就是16亿。人口规模的增加，会给城市各方面带来的效益是指数级增长。
台湾101大楼
摩天大楼对于城市的贡献，就是在有限的土地资源上，不断叠加空间，为城市人口大规模聚集，提供最集约的方案。北京的国贸、上海的陆家嘴、广州的珠江新城是中国最重要的CBD区域，同样是摩天大楼扎堆。
当然，摩天大楼也给城市管理，带来新的挑战。
在曼哈顿百老汇大街上，有个大楼叫恒生大厦，164米高，始建于1915年，被称为曼哈顿最丑陋的摩天大楼，为什么呢？因为一到冬天，这栋大楼阴影面积很大，是建筑面积的6倍，行人走在阴影里，要哆哆嗦嗦半天才能感受到阳光。周围的办公楼采光更差，根本租不出去。
为了避免曼哈顿被高楼阴影吞噬，政府第二年出台一个法案，规定大楼超过一定高度，必须让出临街一侧的空间，如果想要建的更高，还得继续退让，最多可以退让到占地面积的75%。
所以，楼盖得越高，上面楼梯的体积就越小，这才有了帝国大厦这样的摩天大楼。
陆家嘴
回过头来看，曼哈顿的帝国大厦是世界上第一个超过100层的大厦，也是世界上保持第一高楼时间最长的大厦，是技术和资本的产物。
人们修建摩天大楼，不只是为了在有限的土地上开拓更多的空间，更是为了彰显权力和财富。摩天大楼扎堆在一起形成CBD，这里容纳了更多的人口，形成强大的规模效应，进一步带动城市的发展。
在中国，北上广深的CBD群不用说，二三线城市的CBD也形成了一定的规模。一座城市，只要想发展进步，就必须聚集人才和机构，这就必定会形成CBD，这是现代社会的产物。
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