柳州发展论坛(柳州柳江新闻)

12月18日，由城中区政府、市自然资源和规划局、市土地交易储备中心、市莲花山保护中心的联合支持，柳州日报社和柳州市网络文化协会联合主办的“‘莲’动下‘兰’舟——柳州‘莲花山?静兰湾’山水居主题发展论坛”，在柳州日报社9楼阅读中心共同论道。

柳州市土地交易储备中心相关负责人、柳州市城中区政府相关负责人、柳州市莲花山保护中心相关负责人、柳州市房地产协会会长张涛、广西科技大学副教授黄湘红、世联行柳州分公司副总经理梁世浩、广西保利置业营销总监韦明雷、华润置地柳州公司静兰湾项目营销负责人李洪刚、龙光地产柳州公司营销总监林欢、彰泰集团柳州公司营销总监张辉、辉煌（集团）柳州公司副总经理麻斗卫等嘉宾莅临现场，对该板块的发展进行深度解读与探讨。

同时，吸引更多的人关注和支持城市中轴、城中区莲花山·静兰湾板块的发展，大力宣传推广柳州的生态人居新方向。

致 辞

柳州日报社副社长 蒋安涛

位于柳州东大门的莲花山和静兰湾板块，不仅是连接城中区与柳东新区的重要通道，而且这一板块，享有莲花山保护区、环江滨水大道、三门江国家森林公园、百里柳江静兰湾河段等独特而丰厚的自然和人文资源。依托这里得天独厚的山水自然环境，美不胜收的山水风景，空气特别清新的天然大氧吧……这里正在打造成为“高颜值、有气质、内涵佳”的生态福地——“山水高品质综合住区”，受到市内外各方的高度关注。

近年来，保利、华润、龙光、彰泰等知名开发企业相继入驻，共同打造引领“绿色健康新人居”理念的“山水生态城市后花园”，撬动区域价值的裂变。绿水青山，生态宜居，康养运动，全域旅游……令人无限向往。我们在做好莲花山和静兰湾保护的同时，如何科学地挖掘板块的巨大价值，去精心打造，推动区域高质量发展，倡导美好生活、山水生态人居新方向，正是我们这次论坛要探讨的主题。希望大家就此各抒己见，畅所欲言，求同存异。

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论坛议题一：

“莲花山·静兰湾”片区规划介绍

-论坛现场-

论坛主持人柳州日报社副总编辑龚继海介绍莲花山总体规划和独凳山静兰湾片规划

按照2019年12月柳州市人民代表大会常务委员会公布并施行的《柳州市莲花山保护条例》《柳州市莲花山总体规划》，柳州市莲花山总体规划的范围包括：莲花山片区和古亭山片区，规划总面积合计约52.9平方公里。莲花山片区：东、东北、北向以柳江河右岸为界，西至河东路北片区和马鹿山东北片区的规划建设用地外缘，南至楼梯山片区和独凳山片区的规划建设用地外缘，规划总面积约40.9平方公里。古亭山片区：东侧以城市快速路东外环南段（原桂柳高速公路）为界，北至曙光大道，南至狮王路，西至柳江边、古亭大道和阳和片区的规划建设用地外缘，东南、西南及东北侧至各村屯农村宅基地外缘，规划总面积约12平方公里。

规划空间布局根据柳州市莲花山景观资源分布特点，在空间上规划采取“一带、两核、三区、四屏、多点”集中布局的基本形式。

“一带”指柳江景观带。

“两核”包括莲花山生态景观核心和古亭山山体景观核心。

“三区”包含以森林生态保育与景观营造为主导功能的森林生态保护区，以森林文化展示与探索、田园景观体验为主导功能的森林生态修复区，以滨水游憩与城山景观界面展示为主导功能的森林生态过渡区。

“四屏”指包裹在规划区外围四周重要的景观界面。

“多点”指进入片区的重要门户景观节点和周边重要若干重要城市节点。

莲花山生态景观（由保利置业提供）

柳州市独凳山片区（含静兰湾片区）规划范围：独凳山片区规划用地范围北到桂柳路以北莲花山南面山脚下，南至静兰大桥，西起小马鞍山西侧、东至三门江森林公园管理处以南，毗邻柳江。规划总用地面积4.62平方公里。

功能定位为水上运动城、柳州新城市门户，柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。

公共服务设施规划： 根据《柳州市15分钟步行生活圈专项规划设计》等专项规划，片区内合理布置邻里中心、中小学、幼儿园、农贸市场等各类公共服务设施，并结合邻里中心设置社区商业、社区服务中心、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、农贸市场（生鲜超市）等，以满足片区居民的使用需求。同时，在该片区北部沿江地带规划文化体育用地，该部分用地将结合文化设施规划为儿童公园，安排儿童文化运动综合体设施、体育游乐设施及本规划区的少年活动中心。

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论坛议题二：

“莲花山·静兰湾”片区土地放量情况和重点地块介绍

城中区是我市的政治、文化、教育、金融、商贸的中心，桂柳路沿线的莲花山片区，以及静兰湾所处的独凳山片区作为连接主城区和柳东新区的主要通道，是城中区近年来发展最为迅猛的区域之一。

市土地交易储备中心交易市场科科长高毅介绍“莲花山?静兰湾”片区的土地放量和重点地块情况

独凳山片区的规划定位为水上运动城、柳州新城市门户，山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。规划中的轨道交通1号线将沿着桂柳路北侧修建，建成后将极大的提高片区的通行能力。

2018年至今，独凳山片区共成交了8宗地，总成交面积为559.98亩，吸引了华润、彰泰、保利、龙光等知名房企投资兴业。近期，片区内计划推出的土地有三宗：地块一：桂柳路39号地块位于桂柳路北侧，总面积为74.62亩，规划用途为居住、商业用地。地块二：桂柳路北侧B-1-3地块，总面积为40.25亩，规划用途为居住用地。地块三：桂柳路北侧B-5-1地块，总面积为41.37亩，规划用途为居住用地，局部商服用地。以上三个地块计划在2021年上半年推出，将进一步提升独凳山片区的整体城市化水平，进一步完善城市功能。

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论坛议题三：

“莲花山·静兰湾”片区配套发展情况介绍

城中区，就位于柳州市中部，是柳州市行政、商贸、金融、文化、教育、娱乐中心。行政区域包含河北半岛老城区和河东半岛新城区两个片区，总面积78平方公里，常住人口约25万。

柳州市整体经济一直以来稳速向上发展，经济活力强，被称之为宜居城市。城中区更因各项生活配套齐全、环境优美而被称之为“宜居城中”“品质城中”。

市城中区投资促进局局长邹仰罡介绍城中区整体发展情况以及“莲花山?静兰湾”片区市政项目建设情况和教育资源规划和落地进展，招商引资等情况。

“十三五”期间，城中区经济总量稳步提升，地区生产总值达400亿元、全面小康实现度为98.45%；旅游事业蓬勃发展，获全市首个广西“全域旅游示范区”；重大项目建设加速推进，碧桂园集团、红星美凯龙集团、农工商地产、联发集团、龙光集团、华润集团等多家国内大型房企纷纷进驻城中区，促成华润静兰湾文旅小镇、“乌托邦·音乐城”、红星欧丽洛雅家具城等一系列重大项目落地。还获得了自治区科学发展进步城区荣誉，营造出全面发展新环境，建成和谐稳定的模范城区。

“十四五”时期城中区经济社会发展总体目标是：到2025年，现代服务业体系基本形成，经济发展质量和效益持续提高；充分发挥旅游优势，推动莲花山、静兰一带沿江生态文化旅游建设，以此为契机争创国家全域旅游示范区。为使人民群众幸福感和满意度显著提升，精细化打造城中区为广西商贸金融和科教文旅强区、城市生活核心区和城市形象展示区。

尤其是“十四五”期间将重点打造的莲花山·静兰片区。为此我们在交通建设上对该片区予以了倾斜和加速，包括已经通车的30公里环江滨水大道，正在建设的轻轨交通站等道路建设。在该片区目前正在积极引入和打造研学基地项目、儿童乐园项目、城市公园项目、国际酒店管理公司运营的大酒店项目等，旨在使该片区更符合高端宜居定位。同时还充分发挥城中区教育强区优势，通过集团化办学模式，贯彻实施均衡教育，让优质教育覆盖全区更多地方，让更多市民享受到城中区的优质教育资源。

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论坛议题四：

莲花山板块生态环境的建设与保护成效

主持人龚继海向大家介绍柳州日报社对莲花山静兰湾片区建设的了解情况。

“绿水青山就是金山银山”。近几年来，莲花山、桂柳路板块的相关规划逐步完善，生态保护成效显著。莲花山保护中心以党建引领生态保护和生态振兴，不断深化对习近平生态文明思想的实践，依据《柳州市莲花山保护条例》，按照莲花山保护范围自然环境、区位优势、人文资源等特点，围绕保护中心建设的总体规划，合理有序地开展保护与发展工作，避免了抓发展与抓生态建设“两张皮”现象。

市莲花山保护中心副主任廖建昌介绍莲花山的保护和建设情况。

保护区成立三年以来，莲花山保护范围内新增违建得到有效遏制，违建存量不断减少；违规畜禽养殖总量大幅减少；农庄经营行为得到有效规范；水源地得到有效保护；滨水大道“一村一品”乡村新业态蓬勃发展。

市自然资源和规划局编制了《柳州市莲花山总体规划》、《柳州市莲花山大地景观规划》、《柳州市莲花山森林景观改造与提升规划》，优化完善了《三门江国家森林公园保护利用提升工程设计方案》，市城建集团也加快推进三门江国家森林公园保护利用提升三期工程、三门江国家森林公园停车库项目等。

作为柳州的城市“绿肺”，莲花山片区的生态意义是显而易见的，它不仅是柳州市不可多得的大型生态功能区，是百里柳江的重要区域，同时，它也是集森林景观、滨水景观和人文景观于一体的城市近郊风景区，是我市建设“旅游名城”的重要组成部分。“绿水逶迤去，青山相向开。”莲花山片区的青山绿水来源于大自然的恩赐，是莲花山、桂柳路板块的独特优势，也是我们最靓丽的名片。

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论坛议题五：

对“莲花山·静兰湾”板块的展望，有哪些重要价值？前景几何？

柳州市房地产业协会会长张涛发言

早在十多年前，柳州市政府已提出了“宜居河东”的口号。经过十年的蜕变，城市东进早已势不可挡，如今的河东已成为了柳州政治、经济、文化新中心，同时，区域内的土地开发量也趋于饱和。而莲花山、静兰湾板块和柳东新区作为河东版图扩张的主方向，保利、华润、龙光、彰泰等知名房企高瞻远瞩，相继入驻，一举撬动了板块经济蓬勃发展，为市场注入竞争活力。目前，莲花山、静兰湾板块的全优生活配套正逐步落位，区域内轻轨交通、商业、学校、公园、医院的有序规划建设，一个醇熟的一站式生活圈正在兑现。

广西科技大学副教授黄湘红展望“莲花山?静兰湾”板块的价值前景

莲花山保护区，将城中区、柳东新区、鱼峰区的重要板块节点串在一起，相得益彰。根据莲花山景观资源分布特点，该片区的空间规划采取“蓝绿交织、一核两点、一轴四带”集中布局的基本形式。这一大板块依托得天独厚的山水自然环境及山水风景、天然大氧吧，有莲花山保护区、环江滨水大道、三门江国家森林公园、百里柳江等等，将是一大生态福地。华润·静兰湾、保利·明玥山语、龙光莲花青庭、揽山庭、大唐观邸等低密度品质项目正在开发，中间还连着莲花山庄，相关市政配套，学校、公园也将逐步完善。建议不断完善莲花山片区基础设施和公共服务设施，改善道路系统，倡导绿色交通，优化旅游资源，增加旅游配套服务设施，完善优质教育资源及商业配套。

世联行柳州分公司副总经理梁世浩发表讲话

静兰湾处于大城中央 ，由近郊区纳入主城区：现在柳东、柳江已纳入大柳州城区，在这样的城市格局下，柳州的城市中央位置就在静兰湾片。静兰湾片西临已发展成熟的城区，向东，过静兰大桥或三门江大桥，即是东外环（老泉南高速柳州段），可便利通达柳东、鱼峰南、柳江各区，或由柳州东高速口通往各地。

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论坛议题六：

如何多维度地创造、建设绿色健康人居环境和新的生活方式，助力城市发展

广西保利置业营销总监韦明雷发言

依据“一心两城、沿江发展、重点向东、多个组团”的城市规划发展方向，沿城市中轴继续向东，在城中区政府的擘画下，城中区东部建设驶入开发快车道。保利·明玥山语所处的桂柳路莲花山版块，不仅是连接城中区与柳东新区的重要通道、黄金桥头堡。而且，依托得天独厚的生态自然环境、美不胜收的山林风景、空气清新的天然氧吧，该板块正被打造成为“高颜值、有气质、内涵佳”的“山水高品质综合住区”。

华润置地柳州公司静兰湾项目营销负责人李洪刚发言

按照柳州“十三五”期间“一主三新”的城市布局，柳东新区、北部生态新区、柳江区成为城市建设的主战场，位于城中区东部的静兰片区迅速成为柳东与河东之间的连接地带。2020年，柳州市规划部门对《柳州市独凳山片区控制性详细规划》进行补充和完善，使得静兰-莲花山片区未来将会成为柳州城市核心区域内少有的兼具多元商业商务服务和生态休闲的低密度都市湾区。2019年12月30日，华润置地联合柳州轨道集团摘得河东静兰片区约666亩土地，将打造华润静兰湾文旅小镇。汇集生态居住、休闲旅游、商务服务等功能的“生态升级版”–RBD休憩商业区的时代已然开启，静兰未来也将打造成为柳州的RBD。

龙光柳州公司营销总监林欢发言

如果从江出发，寻找柳州的热门板块，在河东几近饱和的情况下，这样的答案对于柳州来说，几乎呼之欲出——独凳莲花山板块。从规划而言，这里几乎就是一块纯天然的璞玉，在龙城城市向东发展的主轴线上，一条桂柳路串联起繁华的河东老城以及新兴发展的柳东新区。龙光·莲花悦府落地到莲花山，整个规划都契合山坡台地，用富有层次感的建筑布局将整个建筑群跟山体融为一体，园林景观也是最大限度的保留了地块内的原始森木，还原自然风貌。

彰泰集团柳州公司营销总监张辉发言

作为一个房企负责人，在创造建设绿色健康人居上我们义不容辞。在规划方面，我们将会在项目的园林设计上与密度上去体现绿色的健康人居。在工程方面，我们会遵守法律，环保的开展工程建设，保护好原本的生态环境。在产品方面，将继续延续高品质、高使用，高拓展的户型，在居住的生活方式上，给予人们更多的选择，自身商业的引进，以及周边配套的完善，也同样给予了更好的生活体验。用好的规划，好的产品，为这片片区带来生机，助力城市发展。

辉煌(集团)柳州公司副总经理麻斗卫发言

区域发展维度强化区域优势形成区域竞争力。柳州城市发展从五角星-河东-柳东，发展重心不含糊，区域发展后劲足一定是大势所趋。同时莲花山·静兰湾片区大环境好，配套分量足，发展前景好，在区域在政府和运营商两架“马车”的共同发力下，宏伟蓝图已显现。

论坛主办方与嘉宾合影留念

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来源：柳州一号