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空手套白狼之农村房地产项目

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家家有本难念的经，我就一个很俗的农村人，今天，跟大家聊聊空手套白狼项目里面的一个，农村房地产。

首先声明，这个项目是我跟自己的一个亲戚聊天时，有跟他聊到的，他感觉挺有兴趣。因为他本身是做房地产的，又有人脉资源来启动这个项目。但是，不是所有人都可以操作的，大家看看思路，拓展一下思维就好。

相信在河南的朋友都知道，现在在农村想要娶个媳妇，没有车，没有房，你又想娶一个本地媳妇，基本上是不可能的。就我们家这块，有车（10万左右）代步，农村有栋楼，可能还娶不到媳妇。需要在县城或者镇上有房子，你才能有娶媳妇的资格。彩礼没有十几二十万肯定是不行的。

那么，事实上这些姑娘家人一定要城里有房，存款几十万吗？其实，我是这么理解的，这特么就是个经济泡沫，农村人都要的是面子，只要面子足够，哪怕你是贷款买的车房，这些姑娘家里都会同意。甚至姑娘家知道你是贷款买房，他们都会愿意。因为，大部分农村人永远以为，房子能升值。

我是个俗人，没有什么文化，也不懂什么是经济学。但是，有一个理论是通用的。那就是，尊敬是互相的，而经济学应该也是一样的。

大家应该有看到某些地方的网红桥很火，但是这个村庄没有网红桥之前，谁知道它？在第一个网红桥火了之后，看准机会的房地产老板就开始找好适合的村庄开始建设，先从网红桥建起，然后开发周边的商铺，甚至可以开发房地产。

聊得有点多了，现在正是开始今天的这个项目思路。项目将围绕农村房地产。而我们则是以农村结婚难为出发点。接下来，我将以我们自己村来做设想，贴合实际一些。

在农村的伙计应该都知道，想要建一座房子80平米，2层的楼房，现在大概是需要20万左右。（地基是自己的），按照农村结婚，一套房子+一辆车子+10万彩礼。（这里指的是最低标准）房子20万+车子10万+彩礼10万=结婚等于40万，如果有同感的老铁，请在下方给我点点赞。如果我跟你说，你只需要25万投资，我可以给你一套100平米的房子+一套10万元的车子。请问，你愿意吗？

如果你愿意贡献地皮，100平米地皮，我们还可以少5万，只需要20万，你愿意吗？我相信，大部分人是愿意的，前提是你必须是本村的，才会有信任背书。比如说，我家有400平左右的地皮。如果你家有400平米的地皮，我可以直接给你免费送一套房，请问你愿意吗？我不知道你是否愿意，但是站在一个没钱又想结婚人的角度，我会愿意。

我们村2000多人，我相信找20个想盖房子的人并不难。20人，每人25万，这里获得融资500万。（这个事一般人做不来的，需要有信任背书，或者有人脉的老铁才适合），地皮的资金大概需要30万左右，400平米。做房子的人都知道，在农村，即便是自己找包工头盖一套房子也需要20万左右，这个是实际行情。

但是，有多少人知道，房子之所以贵，是因为地基贵。上面的材料就算按照国标规格，一层100平米成本5万左右。300平方的地基，成本大概在40万左右。做成一层3户的三室两厅规格。上面一层15万成本基本上够了。盖7层，15×7=105万。我们封顶再加15万。120万。一年之内搞定。

接下来我们算成本。地皮30万+地基40万+7层120万=190万。20辆10万左右的汽车多少钱？180万够了吧。180万+190万=370万。融资500万-370万=130万。我们再给它做个小公园，30万足够了吧，纯利润100万。最重要的是，我们是空手套白狼的！！！

当然，这是我的一个设想，甚至我还有想过，在我们这边有条河。如果我们把这条河利用起来，做一个网红桥，我相信，带动我们村的经济是不成问题的。做成一个产业链，一年赚几百万应该不成问题。然而，现实中，则会有很多问题发生，最起码，我在家里的人脉资源是不足以支持这个项目的。但是，也许阅读了这篇文章其中的某位朋友有这个资源，恰好看中这个项目，可以一试。

好了，今天这个思路就分享到这了，项目行不行，我不知道，但是思路应该没问题，如果有问题，大家可以在下面留言评论。

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