开店选址找店铺可以有哪些骚操作？

开店的老板提到选址，都会想到一个词：蹲点。

想要判断自己所选的店铺能不能赚钱，蹲点数人数，往往是很多老板都会做的。但在开店选址的过程中，我们常常发现：人流量大的地方，房租高；房租低的地方，又担心没生意。

所以院长今天就想和大家聊聊，只靠蹲点要如何才能找到刚刚好的店铺。

# 蹲点看流量

@寿司店张老板：在蹲点的过程中，张老板发现自己所选的店铺那条街道，居然10家店有3家店都标出转让或出租的告示。这也就意味着很有可能这附近店铺的生意普遍都不好。

于是张老板开始担心，是不是自己在这里开店也会成为下一个转让店铺的老板？

但张老板觉得该店铺不管是租金还是地理位置，都是自己所选店铺中最合适的。那么面对这种情况怎么办呢？

(一) 分析整条街店铺的真实情况

Ⅰ 查看附近转让的店铺都是做什么生意的。比如：张老板的寿司店属于小吃生意，但附近关店的多以中餐馆为主。同时附近做小吃生意的店铺却少有关店的。这也就说明附近还是有小吃生意的市场。

所以如果同条街转让的店铺比较多，各位老板还要分析这些转让的店铺是否和自己是同品类的店铺，是否和自己存在竞争关系。

Ⅱ 询问转让店铺老板他们转店的原因。比如：有可能是附近1-2年后会拆迁，这就导致部分店铺老板为了小店更好的发展，不得不提前做好规划，将店铺转让出去。

很多房东为了能够在收取1-2年的房租，很可能不会将这类信息告诉你。所以如果各位老板在蹲点选址的过程中，发现附近有很多店铺都在转让，一定要主动去询问这些店铺老板转让店铺的原因。

# 店铺转让告示

(二) 分析该店铺的真实情况

Ⅰ 该店是否出现频繁转让的情况。比如：很多店铺附近的人流量特别的大，但就是不管做什么生意，都会出现店家经营不下去的情况。这很有可能该店铺所在的位置就是假口岸，看起来很繁华，但却没生意。

担心遇见这种情况，怎么办？向附近的房产中介打听，询问他们该店铺最近1-2年内是否存在着多次转让的情况，并咨询他们之前的店铺老板转让店铺的原因。

@理发店陈老板：白天没时间蹲点看人流，只能晚上去怎么办？陈老板需要蹲点的商铺附近都是新楼盘，所以很难根据附近的店铺来判断情况。那么遇见陈老板这种情况可以怎么办呢？

（一）查看小区入住率。

如果小区是新楼盘，各位老板可以根据楼里亮灯的数量判断该小区真实的入住情况。同时也可以询问该楼盘的物业，了解小区目前的入住情况如何。

# 根据夜晚亮灯情况判断小区入口情况

如果你发现该小区目前入住率还不高，还需要等待3-4个月居民才会慢慢变多。那么这时候是不是还可以向房东申请，能不能够适当性的降低房租，让你先把店养起来。

等熬过了这几个月，确定该小区的入住率已经占到80%左右，再和房东商量每个月房租具体的价格。

（二）去附近的夜市或者商业街区查看情况

Ⅰ 夜市：查找附近是否有夜市的存在，然后根据夜市的人流量判断该区域真实的人流状况，以及该区域人群的特点。比如：该夜市出来消费的人是一家三口居多，还是和朋友聚餐的居多。

然后再分析你所开的店铺的受众人群和夜市这群消费者的重合度为多少，基本就能判断出该地区有没有你的目标顾客群体。

Ⅱ商业街区：寻找和自己相同品类的店铺打听情况。比如：陈老板是做理发生意的，他可以查找一下附近商业街区的理发店。然后晚上到店消费，查看他们的流水号是多少，这样做就可以判断该店一天的客流量大致是多少了。

说了这么多，其实院长就是想要告诉各位老板，选址蹲点不仅仅是单纯的数人数这么简单，它还有很多需要我们注意的事情。

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