一般可行性报告怎么写（可行性报告分析模板）

孔乙己先生在咸亨酒店的伙计们面前炫耀回字的四种写法，目的是为了顺利的从伙计手中赊得茴香豆和酒；我这里说可研报告的三种写法，颇有孔乙己先生的风范，但我自得其乐。

可研报告的撰写一般来说有三种目的：向项目所在地政府及其相关部门提出开发建议以便其批准项目立项；向银行及其他投资机构说明项目的前景以便其做出放贷或者投资决定；为开发商做项目开发的市场和经济技术研究以便其选择合适的时机和方式启动项目或者放弃项目。因此，可研报告的目标读者有三类人：政府及其相关部门领导和专家、银行或投资机构的决策人以及投资经理、开发商决策人。

针对政府及其相关部门所做的可研报告的写法。该类报告的委托方一般是开发商或者称为发展商，委托方做该类报告的目的是希望政府及其相关部门能够批准某个项目的立项并在运作过程中给予一定支持或者干脆成为合作伙伴。委托方的目标是通过项目的成功立项和顺利开发获得商业利益，政府及其相关部门则通过项目的立项开发来改善项目所在地的社会、环境、经济等方面的状况以达成社会进步的目的。

这类可研报告的写法需要在以下几个方面多加注意：

在对项目开发建设环境论述的过程中，除了对项目未来面对的市场环境做定性定量分析外，更重要的是对项目所在地的社会生活、产业状况、城市建设、环境状况等多方面综合论述，要求报告撰写人在撰写这类报告的过程中必须对项目所在地进行详细的考察和访谈，甚至需要查阅地方政府在相关方面的规划等详细资料，在掌握了这些详细资料之后，方能通过项目开发建设环境得出项目立项建设的必要性结论。

项目建设方案部分的论述需要图文并茂，以便读者在阅读该报告的时候对于项目的未来形成直观形象的印象。该部分针对住宅、写字楼、普通商业和专业市场等各种不同的物业类型具有不同的表述方式，例如针对住宅类物业，需要更多考虑该项目在建设和建成之后在绿化环境方面的内容，以便证明该项目的建成具有确确实实的提高生活质量的功能（当然经适房和廉租房除外）；写字楼类物业必须在未来行业方面具有针对性，这样一个方面可以明确业主方的市场所在，另外一个方面可以对当地经济发展的某个方面作出较大的贡献；普通商业的建设具有两种动机，一是改造升级，一是新造补充，无论改造升级或者新造补充，普通商业类物业的建设一定要对未来具有非常明确的定位安排，唯有如此，才能形成该物业的标志性意义并达成开发建设目标；市场类物业一般在相对比较偏僻一些的地段，它们一般不受土地供应及地块周边状况的限制，但是在该类物业的建设规模方面，必须解决的就是用定量定性方式来证明其用地是合理的，是必须的。

在项目开发计划方面，需要对项目的建设进度、项目的运营或者管理计划、项目资金筹措和投资等方面做出明确合理安排，更为重要的是资金来源一定要非常重视，否则立项的可能性将会大大降低。

在项目效益论述方面，需要更多强调对于当地政府和社会的公共效益（或称综合效益），对于当地政府，项目所带来的效益包括税收、就业、改善城市面貌等方面；对于当地社会，项目所带来的效益包括改善所在地的环境、交通等方面状况，为提升所在地人民生活水平所带来的效益等；当然，发展商和投资方的利益保障也是必须论述的重要内容之一，否则的话，那个报告就显得很假。

最后，一个关键性的问题是，在报告的概要部分，必须采取图文并举方式将项目的建设方案形象生动表达清楚，以便读者在尽可能短的时间内获得尽可能多的内容。

第二类可研报告是针对银行或者投资者所做。这类报告的目的就是希望为银行或者投资者提供项目市场前景以及发展商自身的实力。这类报告撰写人需要在以下几个方面多加注意：

关于发展商的介绍方面。一般认为发展商介绍不过是报告非常不重要的部分，但是这个部分却是读者所最为看着和关注的部分，这是因为投资的关键是运作团队或者主要运作人的经验和实力，丰富的经验和强大的实力都是对投资资金的重要保障。因此，在介绍发展商的过程中，必须重点介绍发展商的运作经验、发展商的资产结构、发展商的股东结构、发展商的核心团队等等。

在介绍项目建设环境的部分，需要更多介绍项目的行业中短期前景、宏观经济的支持力度、政府政策的侧重点和发展方向等等内容，唯有这些或者其中的大部分向利好方向发展时，项目的开发建设才可能顺利并获得其应有的经济利益。

重点论述的是项目的财务指标和财务风险的分析以及应对措施。项目的财务指标包括投资和成本方面的详细核算、项目收益的详细核算、项目利润和盈利能力的评价体系、项目财务风险及其应对措施等等。

第三种可研报告就是为发展商所做，以便为发展商做选择或者放弃项目等重大决策提供参考。这类报告一般来说代理商团队撰写具有非常大的说服力和权威性。发展商做这类报告的目的就是对未来市场的发展趋势进行探讨，以便于做出正确的或者基本符合形势发展的决策来。

该类报告的重点在于市场环境分析和项目开发进程方面的论述，环境分析可以知道形势发展的趋势、开发进程的论述可以指导发展商利用形势以便获得利益规避风险。

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