前几天和几个朋友在一起聊天，说起房价的时候，他们说投资最亏的就是买了商铺。
其中一个朋友在几年前从他们小区的外围购买了一间商铺，那时候商铺投资正处在最火热的阶段，自己托了很多关系才买到一间，不但没有任何优惠，还必须要全款购买。
交完全款后等了两年开发商才交房，开始小区的入住率不高，商铺出租很困难。后来小区入住率上去了，但是他投资的商铺仍然没有租出去，主要就是因为他的商铺位置相对偏僻一点，到现在为止，仍然无人问津。
我到实地去看了一下，他们的小区规模还算可以，大概有1000多住户，入住率接近80%，按说在周边做些小本生意是可以的，但是到目前为止，他们小区周边的商铺出租率只有60%左右，有些商铺租出去之后已经转手多次，除了一家超市、一家药店和一家幼儿园相对比较稳定外，其他的商铺即便租出去也生意惨淡，还有大约四五间铺子一直没有租出去。
我看了之后建议他赶紧卖出去，这样的地方投资商铺没有价值。他说自己也曾想卖掉，但是卖便宜了觉得太吃亏，总不能赔本卖吧？50多平米的铺子，当时买的时候120万，现在卖150万根本卖不动，已经7年多的时间了，就是把钱放在银行里，加上利息也超过150万了。
像我朋友这种情况可能大有人在。前几年房地产行情比较好的时候，不少人都去投资商铺。只要开发房子，开发商一定会在周边规划建设商铺，因为商铺的利润更高，比房子好卖，推出后基本当天抢购一空，都是有钱人买去做投资。
大家常说“一铺养三代”，买一间商铺租出去，5~8年就可以回本，商铺还不断升值。投资一间商铺就等于买了一棵摇钱树，子子孙孙可以坐享其利，年年靠收房租过日子，这样的生活确实很惬意。
这样的例子有很多。原来一些城中村改造后，一些富裕的村民就投资了商铺，虽然家里人都没有固定工作，但是靠着商铺出租，也能做到衣食无忧。更有一些地方，拆迁改造时每户分一间商铺，这样就可以解决城中村居民的就业问题，愿出租的出租，不愿意出租的自己做点小本生意，这种方法一度成为旧村改造的模板。
令人没有想到的是，电商不断改变了人们的生活，也降低了商铺的需求量。随着电子商务的发展，很多商家开展无店铺经营，除了餐饮、理发店、药店、幼儿园之外，原来的商业模式发生了深刻变化，就连银行、通信等租房大户现在也在缩减实体店铺规模，更别说什么服装店、杂货店和烟酒店了。
尤其是新冠疫情发生之后，不少商家开始通过网络接单，然后在同一城市内配送。比如我们这里有一家平价超市，通过手机APP下单后，当天买的东西当天送到，而且在小区建设了储物柜，下班回家时，货物已经放在柜子里了。
这种方式对店铺的冲击非常大，这相当于一个商家把自己原来2公里的服务半径扩大到整个城市，而且他们不需要设立新的门店，只要和物业公司签订协议，在小区内合适的地方设置一些储物柜就可以了，这对很多小型超市影响非常大，也势必会造成商铺出租更困难。
这还不算最狠的，社区团购对商铺的冲击可能更大。美团、拼多多等电商通过大量的成本补贴，卖的菜品价格低于成本价。我就通过社区团购平台购买过廉价的水果和蔬菜，一分钱一斤的芹菜，一毛钱一斤的丑橘，当天下单，第二天就可以到驿站取货。这必将会让大量的社区服务商家濒临倒闭的边缘，大量的商铺可能将因此空闲下来。
由此可见，现在的商铺再也不是原来“旱涝保”的“香饽饽”了，不少人因为投资了商铺之后身心疲惫，商铺变成了“伤铺”，想租租不出，想卖卖不动，原来最火热的投资现在变得冷冷清清，看来“一铺养三代”的时代真的要结束了。
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