芜湖房价为什么暴涨(芜湖房价未来涨还是跌)

在此基础上,芜湖的房价上涨了。原因是什么?唯一的解释是市场需求。芜湖楼市库存保持在合理范围内,政府加大了土地供应,导致土地拍卖气氛火热,刺激了消费者预期,扩大了市场需求。

芜湖房价为什么暴涨(芜湖房价未来涨还是跌)

那么问题来了。老百姓以楼面价为动力积极入市,其实是一种成本思维。——因为地价涨了,房价涨了;因为面粉涨了,面包的价格也会涨。这就促进了市场需求,成为了市场的供需关系,导致了一些物业的短缺。

成本与需求关系的转换有关,可能是专业知识的缺乏。如果外部舆论不专业,就会在市场上形成这样一个怪圈。只要政府卖地,市场就会涨。然而,政府出售土地的初衷之一只是为了平衡供需关系。毕竟市场存量在这里,所以我们不能不增加土地供应。

然而,一个更严重的问题出现了:不管有没有真正的需求,每个人都想买房或换房。问题的关键在于,大多数购房者都是通过高杠杆变现的。

不管是地价带动房价,还是房价带动地价,应该说说到底是需求驱动的。但需求不是无止境的。在芜湖这样的国内市场,这波需求很快就会用完。那么,我们将如何实现“三个稳定”?

芜湖房价为什么暴涨(芜湖房价未来涨还是跌)

后面会有很多麻烦!鱼眼之前说过,中国所有的问题都只能通过不断的发展来解决。要解决未来需求不足的问题,只能依靠老百姓对住房的需求、居民收入的增加和进一步的城市化。这三个问题把问题抛给了经济发展。那么,人们在渴望楼市的时候,是否也应该关心芜湖经济发展可能遇到的困难呢?不只是看得见,而是似是而非的底价?

鱼眼认为,现在买房不仅仅是为了生活。内需市场不缺房子。那么,必然会去投资。200万投资要看楼面价?不需要参考城市的价值和发展潜力,以及发展中的阶段性问题吗?

历史上有多少成功的经验和惨痛的教训?买房的钱大部分来自银行。如果是大事,就交给银行,更不用说无所不能的政府了。

早上遇到一个在南京有房产的网友咨询。他想在芜湖买房,准备请银行帮他拿80%的总房价。哎呀,银行真是慈善家。早上又看到隔壁城市的本地拍卖,他们的楼面价又涨了。呵呵,房价又涨了?

这个楼市真神奇!我是鱼眼。下次见!

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