恒大75折大甩卖，疫情后的房价怎么走？

zxw168 • 2020-10-21 05:16:53 • 网赚项目

一．

昨天恒大75折卖房子这事儿想必老铁们都听说了，搞了个“恒房通”app，3天卖掉了47500套，也玩起了李佳琦卖口红那一套

从恒大当下所能打出的牌来看，这一招确实高明…

当年大举拿地做到多年土地储备量全国第一，当年拿地成本够低，现在就有降价的底气。

表面上100万的房子，75万就能买到，如果去化率较高的楼盘还能再打折93折或者94折，直接跌没了首付啊?

而事实上，打折的大部分楼盘集中在销售困难的三四线项目和一些偏远的郊区，核心一二线城市参与的极少。

就比如上海吧，除了青浦的淀山湖参与，其他均没有跟进75折优惠。。

我们都知道，房企一向是杠杆超级高的行业，恒大这么做，主要还是因为太缺钱了，他现在有1200亿美元债务，其中有46%年中到期…

而现在赶上了疫情，根本没办法回款，融资渠道也受到了影响，所以恒大现在疯狂地需要资金，以缓解燃眉之急…

其实，恒大的促销里面有很大的水分，百度一搜就知道，恒大每一年都搞促销活动，而且不止一次。

别的开发商都害怕楼闹，而他不怕，因为他一直以来都是打折的，常年基本就是8折9折的这么卖，这次表面上75折，其实也就是比平常又降了5-10%而已。

所以你要是正好最近想买房子，买恒大是不吃亏的，但也没有想象的折扣那么大，是不是“黄金坑”多比比价格就知道了。

二．

至于疫情对整个楼市的影响，我个人是认为偏中性的。

短期来看，疫情对于楼市确实是有较大的打击，就像对其它行业的影响一样。

开不了工、看不了房、房企没有客源，也回笼不了资金，现金流肯定非常紧张。

房产交易几乎停滞，但各种开支不会减少，银行的贷款该还得还。房产本就是高杠杆行业，压力山大。

像恒大这样的打折促销手段，后面大概率还会有越来越多的房企跟进。

但从长期来看，其实影响不大。

这次的黑天鹅事件对于楼市，只是需求端的延迟满足，等疫情过去了，该买房的还是要买房，可能购房的需求还会增加。

比如最近很多小区完全封闭，不让租户进，这时候没房的意识到了有个房子多好。

还有改善性需求的爆发，疫情期间，一家人都窝在家，很快你就会发现，房子太小了。

疫情结束后，地方可能还会出台一些政策，把需求引导新房上来。

毕竟新房销售，开发商才能活命，而开发商活了，地方才能继续卖地产生收入，从而降低金融风险。

今年的新房促销，可能会成为房企发展的主旋律，即便不明着说降价，也会有一些优惠。

如果是刚需的话，今年该上车上车，买房可能还会存在一些简陋的机会。

但如果指望疫情会使房价崩盘，绝对是不可能的。

至于买哪里，紫霞还是原有的观点，一二线核心地段长期看好，三四线刚需买，投资谨慎…。

今天国家统计局也说了：

所以长期来看，房住不炒这个大基调还没有变，楼市调控依然是“稳”字当头。

点击显示全文

本文链接：https://www.zhantian9.com/10995.html