经济日报:楼市“金九银十”有点冷(成交不停萎缩是要凉了吗)

楼市真的彻底变天了，2021年的金九银十就这样消失了，想忘记也没了。#楼市爆料#

整个国庆节市场以价换量，然而重点城市的楼市成交仍然在萎缩。

这到底是怎么了？楼市方向彻底改变，接下来真的不能买房了，房价真的会进入下跌通道吗？

1，楼市的金九银十彻底凉了，市场以价换量，成交萎缩。

这个国庆节真的有点不一样，这个金九银十也有点与众不同，楼市似乎彻底凉了。

大部分开发商以价换量，但没有想到很多重点城市的楼市成交量仍然在萎缩。

01，花式促销成交量依然低迷。

这个国庆节很多城市的售楼处都在花样的打折促销，希望能够换得很多客户买房。

但是没有想到在这个国庆节里面，很多城市都创下了历史新低，像重庆已经创下了6年来的成交最低。

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如图，我们可以清楚的看到，在一线城市二线城市三线城市，很多城市的国庆节成交量比同期都下跌了很多。

你们看到没有，下跌最严重的已经超过了78%，它就出现在三线城市的泰安。

02，多个城市二手房住宅增速放缓。

同时我们可以看到，从9月份统计的11个热点城市二手房住宅成交量增速来看。

大部分城市的环比增速都出现了大幅的下跌，只有南京还出现了上涨，而且涨幅还不错，突破了22.2%。

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而其他10个城市都是有所下跌的，而且跌幅最高的已经突破了61.2%。

如果放在和去年同期相比，厦门的跌幅突破了71.6%，真的是太糟糕了。

2，楼市成交量萎缩，房价会出现大幅下跌吗？

那么我们最关心的一个问题来了，各地国庆节的成交量都有所萎缩，而且促销也没有人买房。

这不是意味着接下来的房价会大幅的下跌的呢，这是很多朋友特别关心的一件事情。

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01，楼市调控加码，成交萎靡很正常。

不得不承认，这一轮楼市去库存过后，各个地区的调控加码真的是非常的严格非常的严重。

楼市调控加码，很多人都觉得房价会下跌，所以啊他们本来计划买房的，都会不买房了。

我身边也有很多朋友因为楼市调控的加码，把原来的购房计划给推迟了，现在处于观望的状态。

楼市调控加码大家处于观望，那么新房的成交量也好，二手房的成交量也好，绝对会大面积的萎靡。

02，房价不会大幅下跌。

说实话，房价不可能因为调控政策而出现大幅的下跌，因为我们的调控政策不是让房价下跌。

调控政策一共有两个作用，一个作用是让优质的城市不要过快的上涨。

另外一个作用是让那些人口净流出的小城市，房价上涨过后不要出现大幅的下跌。

而长期来看城市在发展，成本在增加，房价还会水涨船高，短期只是平稳而已。

……

的确如此，不得不承认2021年的国庆节的的确确让人有些失望，一手房市场大部分花式促销也没能拯救成交量。

所以整体上来看，今年的金九银十就这样彻底的泡汤了，楼市的小旺季就这样没了。

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但没有关系，房地产市场依然在快速的向前发展，城市化还在快速的向前推进。

长期来看房价仍然具备上涨的动力和增值的空间，尤其是一二线大城市。