房贷提前还款很划算。会节省很多利息，一般的商业银行规定贷款两年后才能申请提前还款，最少得还五万，必须是整数。网上有一种叫做提前还贷计算器的，这个我也不知道计算的是不是准确，但算个大概还是可以的，我就是根据那个算的。
中国银行的房贷，提前还贷的话，咨询过银行，不用提前预约，但是要贷款本人到场，银行工作人员说，如果他人代还的话比较麻烦，要到公证处公证。开公证委托书。关于违约金，各大银行规定不一样。要按你当初签订的合同规定扣，我是还了20万，当月的20号还得，连当月产生的20天的利息加违约金，一共交了2714。
有人认为假如你贷款30年了，已经还了10年了。现在提前还款会不会吃亏呢？你还了10年的时候已经还可很多利息了。但这些利息都是前10年产生的，后二十年的利息银行还没有收你呢，假如你提前还款，这20年的利息是不用还的，所以你也不会亏。还有一定要及时去办理解押手续，带上你身份证、房产证、购房合同、抵押合同注销申请书先去银行办理解押首先，最后去房产局办理抵押注销手续就可以了。
还清贷款后需要去房产交易中心办理解押。同理很重要，咨询是否需要预约，需要准备什么资料，比如共同拥有的话，需要双方证件等。最后带上银行提供的结清证明，不动产权证明，还有个提前还款申请一起去到房产交易中心办理解押。最后手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。每个银行不一样，每个城市有时候要求也不一样，但是普遍要求正常还款一年以上。具体罚息和提前申请可以咨询当时办理的客户经理。我个人是上海提前还的农行，如果只有商贷一般可以预约到下周，如果涉及到公积金组合贷需要提前一个月。
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