北京二套房政策（2021年北京取消认房又认贷）

根据北京2017年出台的调控政策，北京提升了购买二套房的首付比例，其中，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。此外，降低了住房贷款的期限，最多只能贷25年，贷款额度也由80万降低为60万。首套房的首付比例低一些，购买普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。

作为首都，北京一直是其他城市的风向标，也是最为积极落实房住不炒思想的城市。在2017年就加码了限贷政策，推出“认房又认贷”，提升购房首付比例。

北京二套房政策（2021年北京取消认房又认贷）

本文知识点：

1、北京购买二套房首付比例是多少

2、如何认定二套房

3、北京购房资质是什么

北京购买二套房首付比例是多少

根据2017年出台的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，北京购房首付比例政策如下：

1、居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

北京普通自住房、非普通自住房认定标准

其中，普通自住房认定标准有：

1、住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0

2、单套建筑面积小于等于140平米

3、房屋单价或总价满足以下标准：五环内，房屋单价在39600元/平以下，或者总价在468万以下；五环到六环之间，房屋单价31680元/平以下，或者总价在374.4万元以下；六环外，房屋单价23760元/平以下，或者总价在280.8万元以下。

非普通住房认定标准是，则是超出上述标准的住房都属于非普通住宅。

如何认定二套房

在北京买房，如何判定是不是二套房？这里就要读懂“认房又认贷”的政策。

“认房”，就是看买房人在北京有没有住房；“认贷”，就是看买房人在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

也就是说，只要在北京名下有1套住房，再次购买，就是算是二套房；在北京名下无房，但是有住房过贷款记录，不管哪个城市，不管结清与否，都算作二套。

不过，在外地有房但是没有贷款记录，那么在北京则算作是首套购房资质。

北京购房资质是什么

1、京籍家庭购房条件：

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3)京籍无房家庭。

2、非京籍家庭购房条件：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、港澳台侨家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的家庭，可购买一套。

4、外籍家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

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北京二套房政策（2021年北京取消认房又认贷）

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