房子烂尾了贷款怎么办(如果房子烂尾交的首付怎么办)

房地产预售制度是现在开发商销售房产的基本方式,也是因为预售的原因不少购房者也担心房屋烂尾的问题。在过去由于房地产市场的进入门槛很低,不少人对于房地产开发没有概念,总觉得房地产开发就是简单粗暴的盖房子赚钱,但是随着房地产市场的发展很多人没能考虑到房地产开发的资金周转问题就在建设过程中破产,楼也成了烂尾楼。那么对于当初买房的人来说房子都没有了,欠银行的贷款是不是也不需要还了呢?

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买了期房就算楼烂尾了,没了欠银行的贷款还要还

购房者与银行之间其实是借款的关系,并不是围绕房子产生的什么交易。房子只能作为购房者对银行贷款时候的抵押物。这个抵押物也可以是其他什么东西,只不过唯独购房贷款可以贷这么长期的。因此,购房者作为借款人是欠银行钱的,欠债还钱天经地义。如果没有还款的能力了银行可以收回房子拍卖还债。

可是房子烂尾了,就因为着交不了房,交不了房就意味着不能办理房产证,这样一来这种房屋对于购房者而言就没有价值了,也不能属于购房者。所以银行无房可收,购房者还需要继续还款。所以说遇到烂尾楼之后购房者还是需要还贷款,因为贷款是向银行借的,而不是房子借的。房子与贷款之间没有绝对的联系。

因此,购房者要明白,与银行之间发生借款关系的只是购房者本身,并非是抵押物,就像发生了事故或者灾害之后房屋毁坏了,没有了欠着银行的贷款还是需要继续还。只不过在灾害面前还款也是有相关政策的,如果还款人受灾后确实没有还款的能力了,是可以把贷款作为呆账的。虽然呆账不需要还,但房子也是真的不复存在了,对于购房者而言其实还是只有损失的。

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